Kaufpreis 978.500 €
22149 Hamburg
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 978.500 €
Größe: 221 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle der Linien 11 und X35. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell vom Eigentümer selbstgenutzte 4-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 100m² hat. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer sind zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer vorhanden sowie jeweils ein modernes Duschbad und Küche. Vom Wohnzimmer geht es über eine großzügige Treppe in den Garten, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist und eine tolle Erholungs-Oase bietet. Die Wohnung kann bei Bedarf frei geliefert werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 75m² und ca. 46m² und sind jeweils vermietet. Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist die ca. 30m² große Dachterrasse. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt € 19.800,00. Für die Wohnung im Erdgeschoss lässt sich am Markt eine Nettokaltmiete von € 1.500,00 erzielen, sodass bei einer vollständigen Vermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von € 37.800,00 zu kalkulieren ist. Objekt: Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1929 erbaut. Es verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert, die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine Garage und ein Doppelcarport. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gaszentralheizung (Baujahr 1998). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sonstiges: Energieverbrauch 178,4 kWh(m²*a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1929, Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 9.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.37, Distanz zum Flughafen: 8.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 2.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.07, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 11.02 Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 4% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
