Kaufpreis 1.190.000 €
83233 Bernau a. Chiemsee
Zimmer 10
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Größe: 246 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Bernau am Chiemsee ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt am westlichen Ufer des Chiemsees, des größten Sees in Bayern, und ist von einer idyllischen Voralpenlandschaft umgeben.Dieser Ort besticht durch seine reizvolle Lage zwischen dem See und den Chiemgauer Alpen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln. Der Chiemsee, oft auch das "Bayerische Meer" genannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind beliebte Ausflugsziele und leicht mit dem Schiff erreichbar.Zudem ist Bernau am Chiemsee sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden: die Autobahn A8 (München-Salzburg) verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch nach Salzburg.Der Bahnhof Bernau am Chiemsee liegt an der Bahnstrecke München-Salzburg und ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn. Der öffentlicher Nahverkehr verbindet Bernau am Chiemsee durch Busse mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine praktische Alternative zum Auto.Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in diesem beliebten Ort. Die malerische Lage und die Nähe zum Chiemsee ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Es gibt eine Vielzahl von Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen, die den Touristen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus profitieren lokale Geschäfte und Gastronomiebetriebe von den Besuchern.Ein reichhaltiges kulturelles Angebot wird durch regelmäßige Veranstaltungen, wie das Seefest, lokale Märkte und Konzerte angeboten und fördert das Gemeinschaftsleben. Das Heimatmuseum in Bernau a. Ch., sowie das Schloss Herrenchiemsee und die Insel Frauenchiemsee sind beliebte kulturelle Attraktionen.Neben Wassersport auf dem Chiemsee gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Landschaft führen. Im Winter sind die Chiemgauer Alpen ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Snowboarder.Bernau am Chiemsee bietet eine ideale Kombination aus naturschöner Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein attraktives Ziel und überzeugt durch ihre lebendige Kultur und hohe Lebensqualität. Ausstattung: - sonnige, ruhige Lage mit Kampenwandblick- großzügiges Eckgrundstück mit 961 m²- kein Bebauungsplan - es gilt §34 nach BauGB- erbaut auf einer Lehminsel in solider Ziegelbauweise- Haupthaus mit separatem Anbau- ELW / Praxis / Büro mit ca. 73 m²- Ausbaureserve- kleine Doppelgarage Objekt: Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus den 60er-Jahren, das Ihnen Ruhe und Sonnenschein in einer 1A-Lage in Bernau am Chiemsee bietet. Dieses Haus zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 961 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Anbau bietet.Ursprünglich bestand das Ensemble aus dem Haupthaus und einer Arztpraxis, das sich in L-Form darstellt. Diese ehemalige Arztpraxis, mit einer Größe von ca. 73 m² und separatem Zugang, kann nun vielseitig genutzt werden - ob als Büro, Einliegerwohnung oder Studio - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind gut durchdacht und bieten viel natürliches Licht.Obwohl das Haus nicht dem heutigen Standard entspricht, ist die Bausubstanz hervorragend. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Renovierungs- und Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Das große Grundstück mit 961 m² bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder sogar weitere Bauvorhaben. Eine Doppelgarage und ein gemütliches Holz-Gartenhaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und runden das Angebot ab.Genießen Sie vom Obergeschoss aus den beeindruckenden Blick auf die Kampenwand, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.Das Haus liegt in einer absolut ruhigen und sonnigen Gegend von Bernau a. Ch. und bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte in eine moderne und gemütliche Wohnstätte zu verwandeln. Die großzügige Fläche und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Sonstiges: Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.Die Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
