Kaufpreis 249.000 €
30163 Hannover
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Vahrenwald und somit nördlich des Stadtkerns in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Einkaufszentrum rund um den Vahrenwalder Platz ist ebenso vorhanden, wie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Vahrenwalder Straße. Weitere Pluspunkte sammelt der 23.000 Einwohner beherbergende Stadtteil dadurch, dass man mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten die Lister Meile, einer der beliebtesten Bummel- und Flaniermeilen, erreicht und in ähnlich kurzer Zeit im größten Stadtwald der Eilenrieder spazieren gehen kann. Die Straßenbahnhaltestellen "Großer Kolonnenweg" und "Büttnerstraße" sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 13 Minuten in die Innenstadt. Ausstattung: - 3 Zimmer- Erdgeschoss- saniertes Badezimmer- Gas-Etagenheitung aus 2019- gepflegt- bezugsbereit Objekt: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist besonders für Eigennutzer interessant, da die Wohnung nicht vermietet ist.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der eine Nische für kleinere Gegenstände bietet. Rechtsseitig gelangen Sie zum Wohnbereich, in dem sich hervorragend ein Essbereich integrieren lässt. Angrenzend befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia. Hier haben Sie die Möglichkeit, sonnige Abendstunden zu verbringen. Das Arbeits- oder Kinderzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die Küche ist vom Flur zu betreten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt auf der linken Seite des Flurs und hat eine angenehme Größe.Schräg gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, welches im Jahr 2002 saniert wurde, mit hellen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die Gas-Etagenheizung wurde 2019 erneuert.Ein gepflegtes Gäste-WC mit einem Fenster links neben der Eingangstür steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Außenstellplatz befindet sich auf einem kleinen, angrenzenden Garagenhof und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum und ein Dachbodenverschlag runden das Angebot ab.Das Hausgeld in Höhe von 348,08€/Monat beinhaltet bereits die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 202,87€/Monat. Sonstiges: Baujahr: 1974Befeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: EtagenheizungEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 225 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: G Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: provisionsfrei
