Kaufpreis 295.000 €
18528 Sehlen
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehlen ist eine charmante kleine Gemeinde mit gleichnamigem Hauptort und liegt im Zentrum der Insel Rügen, unweit vom Samtens und Bergen auf Rügen. Hier leben etwa 900 Einwohner. Der Ort selbst ist klein und gemütlich - hier kann man seine Seele einfach baumeln lassen und Ruhe von seinem Alltag finden.Sehlen wurde erstmals 1298 urkundlich erwähnt, die Ortschaft ist auch ein Kirchenstandort. Rundum ist die Gemeinde von Feldern und Wäldern eingebettet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren durch die dichten Wälder ein, die neben landwirtschaftlich genutzten Flächen die Umgebung der Gemeinde prägen. Der Reit- und Fahrverein bietet die Möglichkeit die Landschaft per Pferd zu erkunden. Objekt: Sie suchen ein ruhiges Zuhause für Ihre 3-5 köpfige Familie und möchten dem Alltagsstress der Großstadt den Rücken kehren?Ihnen ist eine gute Infrastruktur des Ortes besonders wichtig?Dann ist dieses Einfamilienhaus wie für Sie geschaffen!Das Wohnhaus mit ca. 138m² überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung sowie einem großzügigen und schön angelegtem 767m² Grundstück mit einer großen überdachten Terrasse.Durch einen zentralen und geräumigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause.Der großzügige ca. 28 m² große Wohnbereich lässt Sie zukünftig den Stress des Alltags vergessen und lädt zum gemeinsamen Entspannen ein.Ein modernes und gemütliches Wohnflair wird hier durch die bodentiefen Fensterelemente und der großen Erkerfensterfront verliehen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre sonnige und überdachte ca. 21 m² große Süd-Terrasse.Genießen Sie hier zukünftig den herrlichen Blick ins Grüne bei einem gemeinsamen Sonntagsfrühstück. Ein weiterer Lebensmittelpunkt ist die geräumige Küche mit Essbereich und ebenfalls vorhandenem Zugang auf die Terrasse. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Nordausrichtung bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein unverzichtbarer und geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen sowie ein praktisches und modernes Tageslicht-Duschbad vollenden die untere Wohneinheit. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Von der großzügigen Diele, haben Sie direkten Zugang zu allen oberen Räumlichkeiten. Neben drei gemütlichen Schlafbereichen, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer anbieten, befindet sich hier auch ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Praktischerweise gibt es noch eine kleine Abseite sowie einen Spitzboden für Dinge des Nichtalltäglichen-Bedarfs. Drei Gartenhäuser sind vorhanden und bieten ebenfalls viel Platz und Potenzial für diverse Gegenstände und Gartenangelegenheiten. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch eine Garage, einem Carport sowie einem Außenstellplatz. Einziehen und Wohlfühlen.Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten der deutschen Lieblingsinsel! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.7.2034.Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.Die Energieeffizienzklasse ist C.Malerarbeiten und der Austausch der Teppichbodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.Das Inventar und die Küche sind kein Bestandteil des Kaufpreises.Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 91,2 kWh Wesentliche Energieträger: GasBaujahr: 1996Baujahr Anlagentechnik: 2011Energieeffizienzklasse: Cgültig bis: 04.07.2034Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:- NAME- WOHNANSCHRIFT- TELEFONNUMMER- E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit freundlichen GrüßenIhr Team vonEdelmann-Immobilien-MV Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: provisionsfrei
