Kaufpreis 1.250.000 €
23730 Neustadt in Holstein
Zimmer 6
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 238 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Eck-Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.165 m² besteht aus 2 zusammengelegten Grundstücken in einer bevorzugten Wohngegend. Dieses wunderbare Anwesen ist ca. 500 Meter vom Ostseestrand entfernt. Pelzerhaken ist reiner Südstrand Badeort von Neustadt in Holstein. Die Stadt bietet ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls angesiedelt ist die große Marina, die Ancora Werft, mit über 1.800 Liegeplätzen sowie die Schön Klinik aus der deutschlandweit bekannten Klinikgruppe. Neustadt in Holstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Ortsteil Pelzerhaken bietet mit seiner guten Einbindung in die landesweite Infrastruktur den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge nach Lübeck, in die holsteinische Schweiz oder nach Hamburg. Die Angebote an interessanten Freizeitmöglichkeiten sind breit gefächert und vielfältig. Pelzerhaken ist ein angenehmer, gemütlicher Aufenthaltsort für den Ostseeurlaub und als Wohnort ein idealer Platz. An der Promenade liegt ein gepflegter Steg, auf dem sie direkt am Strand entlang wandern können. Von hier haben sie einen wunderschönen Ausblick über die Lübecker Bucht. Bänke laden zum Verweilen ein und am Abend ist der Steg beleuchtet. Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag genießen. Außerdem ist hier das Paradies für Kiter, Surfer und Segler, mit traumhaften Wassersportbedingungen für Anfänger und Fortgeschrittene.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:1. ca. 238 m² Wohnfläche (EG 146 m², DG 92 m²)2. Erfüllt höchste Wohnansprüche und glänzt mit attraktiver Optik3. Alle Wohnwünsche bereits auf einer Etage erfüllt4. Die Raumschnitte und -anordnungen sind perfekt aufeinander abgestimmt5. Ein perfektes Zuhause mit kurzen Wegen und Barrierefreiheit6. Vier Bäder (3 Walk-In-Duschen, 1 Wannenbad)7. Fußbodenheizung im EG8. Exklusiver Kamin mit Glasschiebetür9. Hochwertige Fliesen im EG10. Funk Alu-Rollläden im EG 11. Wohn-Einbauküche in offener Bauweise mit hochwertigen Elektrogeräten sowie Naturstein Arbeitsplatten12. Besonders geräumige Doppelgarage (47 m²) mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum in den Bungalow13. Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher14. Kostengünstige Fernwärme15. Terrasse (76 m²) mit zwei Ausgängen davon überdachte Sonnenterrasse (18 m²)16. Telefon/DSL/Breitband, Alarmanlage, Rundumbeleuchtung im Dachüberstand und Innenbeleuchtung vollständig in LED-Warmlicht-Ausstattung17. Satellitenfernsehen mit mehreren Antennenanschlüssen 18. Wasserzisterne (Erdtank BlueLine II) 5.000 Liter mit Wasserzapfsäule und leistungsstarker Tauchdruckpumpe 19. Zwei zusätzliche Frischwasser Außenzapfstellen20. Großes Karibu Gartenhaus Farbe terragrau (11,5 m²) mit Terrasse (12 m²)21. Karibu Gerätehaus Farbe terragrau (6,2 m²)22. Energieausweis für Wohngebäude ist vom 16.04.2019 und hat eine Gültigkeit bis zum 15.04.2029. 23. Hochwertiger Vynilboden im gesamten OG24. Flächenheizkörper Im gesamten OG25. Funk Alu-Rollläden im DG (sowie zusätzliche Innenrolllos im DG)usw. usw. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: FernwärmeMakler Anfragen sind nicht erwünscht.Ein Besichtigungstermin kann bei ernsthaftem Interesse und nach dem gültigen Geldwäschegesetz (GWG), vorherige Bonitätsprüfung, kurzfristig vereinbart werden. Für einen Besichtigungstermin sowie Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten werden. Außerdem muss die Identität von Interessenten nachgewiesen werden. Kaufzusagen erfolgen nur mit entsprechender Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Kaufabwicklung/ÜbergabeEine kurzfristige Abwicklung ist möglich und sollte innerhalb von 2-3 Monaten realisiert sein.Verkaufspreis1,250 Mio. € Innen- und Außenansichten der ImmobilieEinige ausgewählte Fotos wurden zur ersten Ansicht der Inserierung beigefügtGrößenangaben der Räume EG und DGTabelle mit reinen WohnflächenGrundrisse EG und DGEG + DG-Architekt sowie nach Ausbau Raumaufteilung im DGEnergieausweis gültig bis 15.04.2029Auszug aus dem EnergieMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
