Kaufpreis 730.000 €
78239 Rielasingen-Worblingen
Zimmer 9
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 9
Größe: 203 m2
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Bahnhof für die Museumsbahn. Dieser Bahnhof wird lediglich für kleine Veranstaltungen genutzt, daher findet kein regulärer Zugbetrieb statt. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch einen schönen kleinen Garten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden 2 der 3 Wohnungen kernsaniert, wobei die Böden durch Vinyl-Designböden in Holzoptik aufgewertet, neue Küchen eingebaut sowie WC und Duschen erneuert wurden. Das Dachgeschoss erhielt ebenfalls einen neuen Boden und eine neue Küche. Eine Waschküche und eine Doppelgarage sind ebenfalls vorhanden. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Mietbetreuung des Hauses erfolgt durch die Firma horta Immobilien. Lage: Wohnen wo andere Urlaub machen. In Blickweite gen Norden liegen die Hegau-Vulkane. Nach Süden hin sind die Alpen bei guter Fernsicht zum Greifen nah. In einem sanft geschwungenen Landschaftsbett mit warmen Südhängen durchflossen von der Radolfzeller Aach - hier liegt die Gemeinde Rielasingen-Worblingen. Die Hegaugemeinde ist mit ihren rund 12.000 Einwohnern verkehrsgünstig über die Autobahn Stuttgart-Bodensee (A 81/Abfahrt Hilzingen) zu erreichen. Vor Ort bringt Sie die Regionalbahn "Seehas" im 1/2 Stunden-Takt in die nähere Umgebung. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen hat im südlichen Hegaugebiet eine klimatisch günstige Lage. Die besonderen landschaftlichen Gegebenheiten - wie der Flusslauf der Aach und das Rosenegg - prägen den Freizeit- und Naherholungswert. Die Aach mit ihrer Flora und Fauna und den angelegten Erlebnisbereichen schlängelt sich als blaues Band durch die Gemarkung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse. Ausstattung: Dieses wunderschöne 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² und 78 m², während das Dachgeschoss eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² beherbergt.Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Treppenhaus empfangen, das Sie sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zum Keller und ins Obergeschoss führt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nicht nur vom Schnitt her nahezu identisch, sondern auch in ihrer Ausstattung. Beide wurden 2014 kernsaniert und überzeugen mit einem durchdachten Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume, darunter ein getrenntes WC und ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Fenster. Die stilvollen Einbauküchen sind mit hochwertigen Induktionskochfeldern und Backöfen von Siemens ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen Zugang zu einer idyllischen Terrasse von der aus Sie einen Blick in den schön angelegten Garten genießen können. Perfekt für entspannte Stunden im Freien! Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, darunter ein kleiner Balkon direkt am Wohnzimmer und ein weiterer angrenzend zur Küche. Der moderne Vinyl-Designboden in Holzoptik, der in den beiden Wohnungen (außer im Bad und WC) verlegt ist, sorgt für eine warme und komfortable Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen pflegeleichten Vinylboden und eine neue Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Die Holzdecke im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein besonders gemütliches Ambiente. Das vollgeflieste Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und lädt zum Entspannen ein. Das gesamte Haus sowie die Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was sich auch im liebevoll angelegten Garten widerspiegelt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet eine private Oase zum Verweilen und Genießen. Sonstiges: Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
