Kaufpreis 159.000 €
21706 Drochtersen
Zimmer 5
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Größe: 91 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.Die ca. 7 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 3 km Entfernung geplant. Ausstattung: Einige Ausstattungsmerkmale: - unterkellert (Innen- und Außenzugang)- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung- Terrassentürelemente im kleinen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich - Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss - Holzinnentüren - Zimmerdecken und Wände teilweise mit Holz verkleidet - Fußböden mit Fliesen-, Teppich- bzw. PVC-Belag Objekt: Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1953 erbaut und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kleine Familie benötigen. Das Grundstück mit einer Fläche von 611 m² lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen ein.Die Wohnfläche von ca. 91,35 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Esszimmer sowie ein gemütliches kleines Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse zu Verfügung. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende im Freien. Die Küche, das Bad mit bodentiefer Dusche sowie der Flur runden das Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 49,80 m² bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Auch der Bodenraum mit ca. 13 m² und das Nebengebäude mit Abstell- und Fahrradraum (ca. 11,65 m²) sind praktische Ergänzungen.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1988), ein Gasanschluss ist bereits vorhanden so sind Sie bestens versorgt!Energieausweis: Bedarfsausweis: 228,7 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Effizienzklasse GDie Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder.Genießen Sie die ruhige Lage in Drochtersen, die Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie! Zögern Sie nicht! Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Sonstiges: Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,45 m², 1 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
