Kaufpreis 1.245.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt hinter dem Nordseedeich, in einer der besten Lagen von St. Peter-Ording, liegt dieses seit 2023 zur Ferienvermietung zugelassene Einfamilienhaus. Das 1968 erbaute und 2014 bis 2016 schrittweise modernisierte Haus fällt bereits von weitem durch seine besondere Dachgestaltung auf. Zwei Gauben integriert in den First bilden ein Galeriezimmer mit Blick bis zum Meer und auf die umliegenden Felder. Wie in einem Storchennest können Sie von hier aus bis zu den Pfahlbauten sehen und Spaziergänger auf dem Deich beobachten. Über die große Auffahrt mit bis zu vier Stellplätzen, vorbei an dem pflegeleicht angelegten Vorgarten, gelangen Sie in das Innere des Hauses. Eine helle Diele heißt Sie hier willkommen und verschafft Ihnen Zutritt zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss und über die massive Steintreppe in das Obergeschoss. Links der Diele befindet sich das Duschbad, welches im Rahmen der Modernisierung 2015 erneuert wurde. Die helle und moderne Küche befindet sich rechts vom Bad und bietet ausreichend Platz zum Kochen und eine Frühstücksecke. Genießen Sie von hier den Blick über die Terrasse, durch den Garten, hinaus bis in die umliegenden Felder. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Wohn- und Esszimmer erstrahlt aufgrund des schönen Holzbodens in warmen und gemütlichen Farben. Sowohl hier als auch in der Küche haben Sie einen Zugang zu der Terrasse und dem geschützten Garten. Die Terrasse ist im Jahr 2022 erneuert worden und bietet Platz für die gesamte Familie. Der angrenzende Technikraum, ein Gartenhaus und das geschlossene Carport bieten ausreichend Stauraum für Spiel-, Strand- und Gartengeräte. Dieser Teil des Gartens ist vollständig eingezäunt, sodass Ihre Kinder und vierbeinigen Weggefährten behütet im Freien spielen können. Die Schlafräume befinden sich allesamt im Obergeschoss des Hauses. Zwei große Schlafzimmer mit Doppelbetten, ein kleines Arbeits- oder Spielzimmer und ein kleines Schlafzimmer mit Treppe in das Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Das Galeriezimmer im Dachgeschoss bietet einen fantastischen Blick bis zum Ordinger Badestrand mit traumhaften Sonnenuntergängen. Einmal über den Deich und schon stecken Ihre Füße im Sand, da ist der Badespaß vorprogrammiert. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Ferienimmobilie mit Meerblick bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: St. Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung „Nordseeheil- und Schwefelbad“. Sankt Peter-Ording besteht aus vier Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Ording direkt hinter den Nordseedeich. Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandsegler-Weltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein. Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
