Kaufpreis 649.000 €
51519 Odenthal
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Odenthal befindet sich am westlichen Rand des Bergischen Landes, in der Nähe der Städte Köln und Leverkusen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre aus und bietet mit den historischen Ortskernen in Odenthal und Altenberg sowie einer vielfältigen bergischen Landschaft ideale Bedingungen für naturnahe Aktivitäten und Erlebnisse. Aufgrund seiner Lage im Dhünntal, das langsam vom Rheintal ansteigt, wird Odenthal oft als Eingangstor zum Bergischen Land bezeichnet. Das Ortsbild wird von typisch bergischen Streusiedlungen geprägt. Die Landschaft ist geprägt von hügeligen Wiesen, bewaldeten Höhenzügen, Auenlandschaften und Wiesentälern, sowie schattigen Kerbtälern. Von den Höhenzügen aus bietet sich bei guter Sicht ein Panoramablick auf die Kölner Bucht. Im Osten der Gemeinde befindet sich die Große Dhünntalsperre. Ausstattung: - Pool- großes Grundstück- sehr schöne unverbaute Aussicht von der Terrasse und aus dem Wohnzimmer- schöner ebenerdiger Garten vor dem Haus- große Garage und viele Parkplätze in der Einfahrt und neben dem Haus- Nachversorgung in 2 Minuten zur Fuß erreichbar- gehobene Wohngegend- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013 Objekt: Willkommen in Odenthal-Osenau! Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Haus mit Pool und sehr viel Potenzial auf einem schönen Grundstück. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Leben. Das Haus befindet sich auf einem großen Hanggrundstück mit einem wunderschönen Vorgarten, der zum Entspannen einlädt.Besonders hervorzuheben ist die sehr große Garage mit Service-Grube, die auch Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbyprojekte. Im Hof und neben dem Haus finden mindestens drei weitere Fahrzeuge problemlos Platz. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht, die Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.Die gehobene Wohngegend garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld, und die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Das Haus ist freistehend und uneinsichtig, sodass Sie hier absolute Privatsphäre genießen können. Ein Saunabereich im Keller ist möglich, und es besteht sogar die Option, das Haus zu einem 2-Familienhaus umzubauen.Mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche beträgt 168 m², und das Grundstück erstreckt sich über 1164 m². Auf zwei Etagen verteilt haben Sie genügend Raum zum Leben und Wohlfühlen.Für Wärme im Haus sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013. Der alte Öltank wurde fachmännisch gereinigt und stillgelegt.Das Haus bietet einige durchdachte Besonderheiten wie den Pool mit einem Fenster aus Panzerglas, das es ermöglicht aus der Küche den Kindern beim Schwimmen zuzusehen oder den tiefergelegten Hobbykeller, der dadurch eine besonders angenehme Raumhöhe bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen Zuhause mit Potenzial in einer traumhaften Umgebung sind, dann sollten Sie sich dieses Haus nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Gartenfläche: 600,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
