Kaufpreis 359.000 €
52156 Monschau
Zimmer 7
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Größe: 177 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Zuhause liegt im äußerst beliebten, beschaulichen Monschau-Konzen, zwischen Roetgen, Monschau und Simmerath.Konzen ist insbesondere beliebt aufgrund der idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage innerhalb der Städteregion Aachen.Aachen erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten; Simmerath, Monschau und Roetgen in jeweils ca. 10 Minuten.Die nächstgelegene Bushaltestelle "Konzen Bahnhof" ist lediglich ca. 400 Meter entfernt.Von hieraus gelangen Sie bequem nach beispielsweise Monschau oder Aachen sowie in weitere Orte der näheren Umgebung.Im Zentrum Ihres Ortes befindet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur:Mehrere Lebensmittelketten, Grundschule, mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Restaurants. Das nächste Gymnasium finden Sie in Monschau in ca. 10 Fahrminuten.Zudem liegt die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Autobahnen A44 und A4 sind leicht erreichbar und verbinden Sie schnell mit größeren Städten und internationalen Flughäfen. Beispielsweise ist der internationale Flughafen Düsseldorf etwa 100 Kilometer entfernt, was Reisen und internationale Geschäftsaktivitäten erleichtert.Die Nähe zur Natur ist ein herausragender Pluspunkt dieser Lage. Die Region selbst ist bekannt für ihre niedrige Leerstandsquote, was von einer stabilen Nachbarschaft und einem hohen Wohnwert zeugt. Mit einem großzügigen Wohnraumangebot pro Kopf können sich zukünftige Eigentümer auf geräumige und komfortable Lebensverhältnisse freuen.Das Wohnangebot ist somit perfekt für diejenigen, die ein ruhiges, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ca. 1974 errichtet.Kurze Zeit später wurde das Haus durch Garagen für 2 Pkw ergänzt.Im Jahr 1987 haben die Eigentümer den Hauszugang durch einen geräumigen Fluranbau erweitert.Seither wurde Ihr Zuhause von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten.Sämtliche Geschossdecken bestehen aus massivem Stahlbeton. Das gesamte Objekt wurde erst 2004 vollständig und hochwertig verklinkert.Ihr Dach ist mit massiven Betondachziegeln gedeckt. Das Dachgeschoss selbst wurde ca. 1984 mit Glaswolle in den Sparren gedämmt.Ein Glasfaseranschluss (FTTH) ist bereits bis in Ihr Zuhause verlegt worden.Ihr Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Zentralheizung statt. Ihr Kaminofen im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2006. Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung in Kunststoffrahmen versehen.Für die Böden des Hauses wurde größtenteils pflegeleichter, heller Laminat gewählt. Der Keller ist ebenfalls fast vollständig gefliest. Ihre Badezimmer bieten im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Dusche und eine Wanne. Im Keller befindet sich eine moderne, fast bodentiefe Dusche. Sämtliche Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Im Außenbereich wurde die Garageneinfahrt gepflastert, die Terrasse ist mit Massivplatten ausgelegt.Die beiden Garagentore lassen sich bequem elektrisch öffnen.Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Objekt: Sie möchten endlich jeden Tag Wald und Natur riechen? Dann sind Sie hier genau richtig!Ihre neue Wohnstraße ''Auf Aderich'' liegt direkt am Rande des Naturschutzgebietes sowie den Zuwegungen der Vennbahn - mehr Naherholung geht nicht!Ihr freistehendes Zuhause begrüßt Sie mit einem geräumigen, hellen Windfang, der in Ihren zentralen Eingangsbereich führt.Der große Eingangsflur verbindet alle Zimmer des Hauses. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in Ihre Küche, die sich nahtlos an den offenen Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 35 Quadratmetern Fläche.Ein gemütlicher Kamin versorgt Sie an kalten, herbstlichen Tagen mit wohliger, natürlicher Wärme.Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.Ihr Obergeschoss ist ein wahres Platzwunder: Ganze 4 weitere Zimmer sowie ein fünftes zur beliebigen Nutzung eröffnen Ihnen eine ganze Palette an Möglichkeiten: Schlafzimmer, Bürozimmer oder Zimmer für Ihre Hobbys? - Was sind Ihre Ideen?Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungsraum, Vorratsraum oder Waschkeller werden Sie das zusätzliche Badezimmer und der Partykeller begeistern!Bei den Ideen für die zukünftige Nutzung des Partyraumes sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.2 miteinander verbundene Garagen mit Zugang in den Garten runden das Raumangebot im Keller ab. Endlich ein eigener Garten! Auf einer stolzen Fläche von ca. 1299 Quadratmetern in idealer Sonnenausrichtung verbringen Sie Ihre warmen Tage mit der Familie und Freunden. Insbesondere die angelegte Terrasse, die vom Wohnbereich aus betretbar ist, wird einer Ihrer Lieblingsplätze sein.Zusammengefasst überzeugt vor allem das enorme Raumangebot sowie der gelungene Grundriss sowohl Familien, als auch junge Paare oder Mehrgenerationen.Überzeugen Sie sich selbst von der Lage innerhalb schönster Natur - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.55, Distanz zum Bus: 0.7 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
