Kaufpreis 735.000 €
51061 Köln
Zimmer 7
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 7
Größe: 151 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Höhenhaus, einem beliebten Stadtteil von Köln.Höhenhaus grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.Höhenhaus bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in ca. 300 m Entfernung vom Haus. Auf Grund der 30 km/h Zone direkt vor dem Haus, können Ihre Kinder problemlos zu Fuß zur Schule laufen.Der Turnverein Höhenhaus bietet ein umfangreiches Sportangebot. Besondere Schwerpunkte liegen im Kinderbereich und im Seniorensport. Weiterhin pflegt der Verein den Gesundheits- und Fitnessbereich. Aber auch allgemeine Gymnastik, Tanz und asiatische Kampfsportarten kommen nicht zu kurz - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet Höhenhaus viele Möglichkeiten. Ruhe und Erholung können Sie im nahegelegenen Dünnwalder Forst finden. Das gut ausgebaute Wegenetz lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der Dünnwalder Wildpark, das Waldschwimmbad der Höhenfelder See sowie der in wenigen Autominuten erreichbare Königsforst. Durch die gute Anbindung mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn erreicht man die Kölner Innenstadt bequem und schnell.Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A1, A4 und A59 machen den Standort Höhenhaus so reizvoll. Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage. Objekt: Ideale Lage, perfekte Infrastruktur. Diese wunderschöne und 2015 kernsanierte Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer. Hier findet auf ca. 151,75 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer jeder seinen persönlichen Rückzugsraum. Das angebotene Kaufobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus und ist aktuell vermietet.Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken und Handtuchwärmer sowie ein kleines Gäste-WC. Die großzügige, nach Süd -West ausgerichtete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über. Diese beiden Räume bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Hier kann sich die ganze Familie zusammenfinden und gemeinsam schöne Stunden genießen. Vom Dielenbereich aus gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der beiden Zimmer hat direkten Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Über eine weitere kleine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großes und bis unter das Dach offen gehaltenes Studio sowie ein weiteres abgeschlossenes kleines Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden verleihen diesen beiden Räumen eine besondere Behaglichkeit.Im Keller setzt sich das Platzangebot dieses Hauses fort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit 2 großen Fenstern, ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC, ein Dielenbereich, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum, der ebenfalls weitere Stauflächen bietet.Das ca. 607 m² große Sonnengrundstück, eine Fahrradgarage, ein Gartenabstellraum sowie 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.Lassen Sie sich vom Charme und dem Platzangebot dieses sanierten Hauses bei einem Besichtigungstermin verzaubern.Die Immobilie ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800,-€ Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 zzgl. MwSt.
