Kaufpreis 340.000 €
83083 Riedering
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle abgeschlossene Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im zweiten Obergeschoss. Sie erstreckt sich über großzügige 83 Quadratmeter Netto-Wohnfläche(125qm brutto incl. Speicherflächen) und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien. Sie ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen.Vom hellen Flur zweigen alle Räume ab. Ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt dieser 3 Zimmerwohnung. Hier sorgt im Winter neben der Zentralölheizung, die mit Solarthermie ergänzt wird, ein neuwertiger Holzofen zusätzlich für gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den überdachte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen direkten Blick auf die Hochries bietet. Leicht seitlich öffnet sich die Aussicht Richtung Irschenberg. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen. Die offene Küche rundet den Wohn- und Essbereich ab. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und verfügt über mehrere schreinergefertigte Einbauschränke. Das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ist gleich nebenan. Das gut erhaltene Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne . Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dachfenster mit elektr. Rollos neu in 2022 Holzofen Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminat Einbauküche großzügiger breiter und überdachter Balkon KFZ-Außenstellplatz Kellerraum Baujahr DG 1996 Heizart: leichtes Heizöl, ergänzt mit SolarthermieZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besichtigung nach Terminvereinbarung selbstverständlich möglich!
Heizung wird unterstützt mit Solarthermie!
Verkauf direkt von Eigentümer!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt ruhig in einer Anliegerstraße am südlichen Ortrand mit Bergblick.
Im Ort gibt es einen Gasthof, eine Bäckerei, die auch ein Sortiment an Grundnahrungsmittel führt, einen Kindergarten und eine Grundschule ( bis einschließlich 4. Jahrgangsstufe) , die jeweils fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in 4km Entfernung in Riedering oder Frasdorf .
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Rosenheim, München und Salzburg oder Kufstein ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und Wäldern. Hier können Bewohner und Besucher die Schönheit der bayerischen Landschaft genießen und erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Die Nähe zum Simssee, einem der wärmsten Seen Bayerns, bietet zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten und eine entspannte Atmosphäre am Wasser. Auch der Chiemsee ist in ca. 15 Autominten zu erreichen.
Die Umgebung ist für Sportler ein wahres Eldorado: Wandern, Schwimmen, Mountainbiking, Drachenfliegen, Skifahren, Rodeln, Reiten, Golf, Tennis, Segeln etc.
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da Wohnung vermietet!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sabine Mauermann - privater Anbieter