Kaufpreis 360.000 €
13125 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Pankow - Ortsteil Karow. Gegenüber eines Feldes gelegen, haben Sie die Natur hier vor der Tür. Die kleine Straße ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Alles ist sehr gepflegt und idyllisch. Auch wenn ein Auto von Vorteil ist, ist die öffentliche Verkehrsanbindung gut. Die Buslinie 350 hält etwa 500 Meter entfernt und bringt Sie in ca. 7 Minuten zum S-Bahnhof Karow (S2). Von hier sind Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum.Den täglichen Einkauf erledigen Sie nach einigen Autominuten in einem der umliegenden Supermärkte. Für größere Shoppingtouren empfiehlt sich eine ca. 20 minütige Fahrt ins nah gelegene Bernau (Bahnhofs-Passage) oder nach Berlin Lichtenberg ins Linden-Center.Das familienfreundliche Karow wartet nicht nur mit zahlreichen Grün- und Spielflächen auf, sondern auch mit diversen Kitas, Grund- und erweiterten Schulen. Die ärztliche Versorgung ist aufgrund der Nähe zum Campus Buch und dem angrenzenden Helios Klinikum Buch nahezu ideal. Ärzte und Centren verschiedener Fachrichtungen sind auf dem weitläufigen Gelände ansässig.Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger bietet Buch allerhand. Ob im Schlosspark (mit altem Baumbestand, historischen Wegen und zahlreichen Brücken), dem Sowjetischen Ehrenmal oder im ca. 5 km entfernten Landschaftsschutzgebiet, hier können Sie Ihren Feierabend genießen oder Ihren sportlichen Aktivitäten nachkommen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt- Pool- großer Garten- Bebauung gemäß Erhaltungsverordnung §172 BauGB in der Fassung vom 27.08.1997 - ca. 856 m² Grundstücksfläche- Grundstückslänge: ca. 48 Meter- Grundstücksbreite: ca. 18 Meter- voll erschlossen- Bebauung gemäß Erhaltungsverordnung §172 BauGB in der Fassung vom 27.08.1997- mit Kernsanierungsobjekten bzw. Abrissobjekten- Neubau mit 1 bis 1,5 Geschossen zulässig- ab sofort verfügbar Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück in der begehrten Lage von Berlin-Karow. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 856 m² und ist vollständig erschlossen.Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das 1976 um einen Anbau erweitert wurde. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig und werden als Kernsanierungsobjekte bzw. Abrissobjekte betrachtet.Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von etwa 100 m², verteilt auf 5 Zimmer.Das Objekt ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut und teilweise unterkellert. Die vorhandene Ölheizung weist Funktionsmängel auf. Einige Entrümpelungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, jedoch sind weitere Aufräumarbeiten erforderlich.Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Holzverbundfenster, manuelle Rolläden im Haupthaus und elektrische Rolläden im Anbau. Das Hauptbad mit Wanne wurde vor über 20 Jahren erneuert, zusätzlich gibt es ein Gästebad mit Dusche. Das Gebäude hat ein Kaltdach, und eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine alte Abwassergrube mit einem 16.000-Liter-Tank sowie ein Pool.Eine unverbindliche Anfrage beim Bauamt ergab:- Bebauung gem. Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) - Bebauung gemäß Erhaltungsverordnung §172 BauGB in der Fassung vom 27.08.19- Neubau oder Kernsanierung mit 1 bis 1,5 Geschossen zulässigDieses großzügige Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, ein neues Projekt in einer beliebten Berliner Lage zu realisieren. Nutzen Sie Ihre Chance! Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
