Kaufpreis 2.599.000 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 2.599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer begehrter Lage Wenningstedts, auf einem sonnigen Grundstück in Strand naher Lage, sehr ruhig gelegen, entstehen drei hochwertige Hausteile in exklusiver Bauweise mit klassischen Bäderstilelementen. Zum Verkauf stehen zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung.Die Aufteilung des Hausteil 1 (Ferienwohnung) im Einzelnen:Über den Eingangsbereich in östlicher Richtung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe und linkerhand dem Gäste-WC. Geradeaus erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Austritt zur sonnigen nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Ein großzügiger Garten in Richtung Süden wird von einem Sylt typischen Friesenwall umgeben. Ein weiterer Freisitz mit ganztägiger Sonne rundet diesen wunderschönen Garten ab. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein exklusives Duschbad. Im Souterrain befinden sich neben einem weiteren Raum ein Duschbad, eine eigene Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraumraum. Jede DHH verfügt über einen eigen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. In jedem Hausteil befindet sich eine Fußbodenerwärmung mit eigener Luftwärmepumpe. Ebenso besitzt jedes Hausteil ein eigenes Grundbuch.Der Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung.Hausteil 1 zugelassene Ferienwohnung ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche – Kaufpreis 2.599.000, - EuroHausteil 2 Dauerwohnung ca. 119 m² Wohn-/Nutzfläche – Kaufpreis 2.299.000, - EuroHausteil 3 zugelassene Ferienwohnung ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche – Kaufpreis 2.599.000, - Euro*Die ausgeschriebenen Wohn-u. Nutzflächen stammen vom Bauträger und sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrassen und Freisitze wurden mit 100 % angerechnet. Lagebeschreibung: Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt. Besonderheiten: •Historische Flachziegel•Antike Fassade (weiß geschlämmt)•Großer Panorama-Kamin •Luftwärmepumpe•Fußbodenheizung•Wellnessbereich mit eigener Sauna Provision: 3 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
