Kaufpreis 199.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberbruch, ein charmantes Viertel in der Stadt Heinsberg, liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Diese Ortschaft ist bekannt für ihre reiche industrielle Vergangenheit, die stark durch die einst blühende Textilindustrie geprägt wurde, insbesondere durch die Glanzstoff-Fabriken, die Oberbruch zu einem wichtigen industriellen Zentrum in der Region machten.Heute kombiniert Oberbruch seine historische Bedeutung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Ort bietet eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, umgeben von natürlicher Schönheit und gut ausgebauten Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern und Parks sowie dem Adolfosee, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.In Oberbruch finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer guten Verkehrsanbindung, mit schnellen Zugangswegen zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zur benachbarten Niederlande.Die aktive Dorfgemeinschaft und das vielfältige Vereinsleben tragen zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei, in dem regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen stattfinden. Diese Aspekte machen Oberbruch zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ausstattung: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein einladendes Wohnambiente und eine exzellente Ausstattung, die wunschlos glücklich macht. Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern und einem renovierten Badezimmer aus dem Jahr 1994, finden Sie hier genügend Platz für die ganze Familie. Der zentrale Lebensraum bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.Die Haustechnik dieses Hauses ist auf einem grundsoliden Stand und bietet Ihnen hohen Komfort und Sicherheit:Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung. Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, erneuert im Jahr 2022, garantiert effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.Die Hausinstallationen, wie Elektro- und (Ab-) Wasserleitungen, wurden 1995 erneuert, sodass Sie sich auf eine moderne und sichere Infrastruktur verlassen können. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1993 erneuert und bietet optimalen Schutz und Langlebigkeit.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Brunnen, der Ihnen zusätzliche Wasserressourcen zur Verfügung stellt. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum mit moderner Haustechnik und bietet somit ein komfortables Wohnen. Objekt: Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seinem historischen Flair und den liebevoll erhaltenen Stilelementen begeistert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumangebot, das durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der weitläufige Wohn- und Lebensbereich ist mit schönem (Fertig-)Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.Angrenzend befindet sich die Küche, die neben einem Sitzplatz auch direkten Zugang zur Wohnraumerweiterung im geschlossenen Innenhof bietet. Dieser geschützte und wetterunabhängige Bereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Das Badezimmer präsentiert sich frisch und hell, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, die den Start in den Tag angenehm gestalten. Zusätzlich gibt es Nebenräume, die flexibel für Hobbies oder den Alltag genutzt werden können.Die Terrasse bietet auch ohne Rasenfläche einen gemütlichen Außenbereich für entspannte Stunden.Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein überdurchschnittliches Wohnraumangebot. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
