Kaufpreis 2.750.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 2.750.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben hier die einmalige Gelegenheit direkt von uns als Architekten im Privatverkauf, provisionsfrei eine ganz besondere Immobilie zu erwerben. Mit viel Liebe zum Detail, Feinfühligkeit im Umgang mit der historischen Bausubstanz und der besondere Standort dieser Immobilie machen das Objekt einzigartig! Wir bieten Ihnen eine vollausgestattete Ferienwohnung, welche bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt ist und ein großzügiges Wohnhaus mit einem traumhaften Garten, Garage und Naturpool. Beide Wohneinheiten sind top durchgestylt und entsprechen dem lässigen Zeitgeist. Sie erwerben ihre eigene Oase auf der Insel Sylt. Das Stadthaus in Alt-Westerland wurde durch Umbau und eine umfassende Kernsanierung zu neuem Leben erweckt. Der ursprüngliche, historische Kern des Gebäudes wurde um einen Anbau ergänzt, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt. Klare Linien und ausgewählte Materialien prägen das Erscheinungsbild. Besonders auffällig sind die markanten runden Fenster in dem Anbau, die einen ungestörten Blick in den eigenen Garten ermöglichen und viel Licht in die Räume lassen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre im Wohnhausteil. Die beiden Einheiten sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Das Wohnhausteil hat eine Wohn- und Nutzfläche (mit Garage) von 143,69m² und liegt auf dem östlichen Teil des Grundstücks. Die Ferienwohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von 40,47m² und liegt auf dem westlichen Teil des Grundstücks. Die dem Wohnhausteil zugehörige Garage ist ausgestattet mit Abstellraum, Wirtschaftsküche, Holzfassade, Gründach und elektrischem Garagentor. Außerdem ist bereits alles für die Installation einer Außenküche unter dem überdachten Freisitz vorbereitet. Ein weiters highlight ist der Naturpool mit Lärcheholzdeck. Hier kann man entspannt den Alltag ausblenden und die Sonne genießen. Der Garten ist bereits vollständig angelegt und bietet durch die umfangreiche Bepflanzung Sichtschutz und ausreichend Privatsphäre. Das Haus wurde im Sommer 2023 fertiggestellt. Überzeugen Sie sich selbst! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Technische Ausstattung: Modernste Gas-Brennwerttechnik, Firma Buderus Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern Leuchten, LED und Dimmbar LED-Beleuchtung Unterschränke, Kleiderschränke, Ablageflächen Außenbeleuchtung, Garten und Fassaden, Firma Bega Sämtliche Armaturen Firma Vola Küchenarmatur Firma Dornbracht Sanitärobjekte Firma Laufen Elektrotechnische Ausstattung für höchsten Komfort Schalterprogramm, Firma Berker, R.1, Farbe Schwarz Wärmepumpe für die Beheizung des Naturpools vorh. Glasfaseranschluss TV Anschluss, Koaxialkabel inkl. TV Geräte der neusten Generation Holzfenster mit Isolierverglasung Schieferdachdeckung Energieausweis liegt vor Sonstige Ausstattung: Natursteinbodenplatten Limestone, Firma Mylin Eicheparkett, Firma Timberline Hochwertigste Tischlereinbauten, TV-Lift im Wohnbereich, Holztreppen, Kleiderschränke mit englischen Auszügen, Fensterbekleidungen mit Holzfensterbänken, Holzinnentüren mit Beschlägen der Firma Dauby Küchen Firma next125 Küchengeräte Firma Siemens Bäder mit großformatigen Fliesen aus Italien Gaskamin, Holzkamin Altholzbalken Kieferholzverschalung Fensterdekoration maßgeschneidert, Gardienen, Shutter, Holzjalousien Sauna Naturpool Garage mit Abstell., Wirtschaftsküche, Außenküche vorbereitetZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Westerland ist das Zentrum der Insel Sylt. Der Hauptbahnhof und der ZOB, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Hundewiese, Golfplatz, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte, Lieblingsitaliener, Shops und Cafés und natürlich die Friedrichstraße bis zur Promenade mit dem unvergleichlichen Sandstrand und der Nordsee, alles nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß erreichbar!
Alt-Westerland hat einen ganz besonderen Charme und ist das Gegenstück zur Westerländer Innenstadt. Alte Friesenhäuser unter Reet, kleine Straßen, bezaubernde Vorgärten und die alte Kirche St.-Niels bilden den Dorfkern und lassen die Entstehungsgeschichte vom heutigen Westerland erlebbar machen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Susanne Steindorff - privater Anbieter