Kaufpreis 480.000 €
41569 Rommerskirchen
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Immobilie finden Sie in zentraler Lage von Rommerskirchen. Rommerskirchen ist infrastrukturell mit z.B. Ärzten, Lebensmittelgeschäften, Kindergärten und auch Schulen sehr gut versorgt.Schnelle Anbindung an die nächste Umgebung sind durch die Bundesstraße 59 nach Köln/Mönchengladbar und nach Düsseldorf/Neuss/Bergheim über die Bundesstraße 477 gegeben. Die Autobahnen A46, A57 und A61 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof von Rommerskirchen befindet sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen auch zu den Flughäfen Düsseldorf sowie Köln/Bonn. Objekt: Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1926 erbaut und lange als Familienhaus genutzt. Seit 2014 grundlegend nach Wärmeschutzverordnung 2014 saniert und fortlaufend modernisiert sowie umgebaut, präsentiert sich das Haus jetzt aufgeteilt auf 3 Wohnungen mit ca. 175 m² Wohnfläche nebst des wohnlich ausgebauten 1,5 geschossigen Anbaus, in dem sich ein eigenständiger Bereich auf 2 Ebenen mit einer Größe von ca. 50 m² findet!Die Wohnungen im Haus bestehen jeweils aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Erker versehen und bietet inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche ein Wohnfläche von knapp 76 m²; die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von knapp 67 m². Das Apartment im Dachgeschoss bietet bei größerer Grundfläche eine schrägenbedingte Wohnfläche von ca. 33 m² inkl. des Wannenbades mit Fenster!Der rückwärtige Haus- bzw. ehemalige Stallanbau wurde ab 2015 zu einem coolen Arrangement bestehend aus Küche, großem Wohnzimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie das über eine Holztreppe erreichbare große im Dachgeschoss untergebrachte Schlafzimmer, wohnlich ausgebaut. Hier summiert sich ein Flächenangebot von ca. 50 m².Digitales Fernsehen und schnelles Internet empfangen Sie bequem über einen Kabelanschluss. Auch der im Rahmen der Sanierung isolierte Kellerbereich des Hauses bietet viel Platz für alles und jeden!Das ca. 818 m² große Grundstück bietet hinter dem Wohnhaus mit Anbau ein große Terrasse, auf der man auch unter der neuen Terrassenüberdachung sehr gut das Leben genießen kann! Der große und gepflegte Garten mit neuer blickdichter Umzäunung lässt keine Wünsche offen!Seitlich des Hauses befindet sich die Zufahrt zu den Stellplätzen für ca. 3 PKW - von hier können Einkäufe direkt und schnell über den hinteren Hauseingang oder auch den Kellereingang ins Gebäude gebracht werden. Nach Rücksprache mit den örtlichen Baubehörden wird die Erstellung einer großen Garage sicher machbar sein!Das Haus wird von einer Familie als Generationenmodell bewohnt und kann insofern nach zeitlicher Absprache komplett geräumt übergeben werden. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Kellerfläche: 70,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
