Kaufpreis 429.000 €
21039 Hamburg
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Altengamme ist ein Hamburger Stadtteil im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande im Bezirk Bergedorf. Es ist der östlichste Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Altengamme liegt am Nordufer der Elbe. Der Name bedeutet alte Erde. Das Gebiet ist landwirtschaftlich geprägt. Es werden Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Altengamme bietet viele Sehenswürdig- und Erholungsmöglichkeiten. Historische Kirchen im Landgebiet, Rundfahrten auf dem Wasser oder lange Spaziergänge am Deich machen die Lage besonders attraktiv. Hervorzuheben ist weiterhin das nahe gelegene Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft mit einer Größe von 225 ha. Es besteht aus 3 Teilbereichen Borghorster Elbwiese, Borghorster Brack und Altengammer Elbwiesen und bietet eine einzigartige Flora und Fauna. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 25 in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, nach Bergedorf sind es 15 Minuten. Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken finden Sie auch im nahe gelegenen Geesthacht. Die Schule Altengamme ist in 7 min mit dem Auto aber auch mit Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Minuten Fußweg. Die B 404 nach Lüneburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Objekt: Dieses entzückende Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 639 m² großem Eckgrundstück im schönen Altengamme errichtet. Es wurde im laufe der Zeit immer wieder modernisiert und überzeugt auf ca. 88 m² durch die gute Aufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die grün eingewachsene Terrasse mit Grillkamin. Die ca. 10 m² große Küche grenzt direkt an und ist mit einer hellen Landhausküche ausgestattet. Des weiteren bietet das Erdgeschoss neben einer großzügigen Diele und dem Gäste-WC ein separates kleines Bad mit Badewanne und Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Bad. Das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß, gut geschnitten und mit Einbauschränken ausgestattet. Das weitere Zimmer eignet sich wunderbar als Kinderzimmer oder Heimarbeitsplatz. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Neben einer Dusche und einer Eckbadewanne findet hier auch ein Doppelwaschbecken Platz. Über die vorhandenen Fenster wird das Vollbad mit Tageslicht erhellt. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller, in dem sich auch eine Waschküche befindet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus 2009. Das Dach ist von 1997. Im Sommer 2023 fanden Wärmedämmarbeiten statt. Vervollständigt wird das Angebot durch eine kleine Garage wobei die Auffahrt sicherlich noch genügend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge oder sogar einen Carport bietet. Abschließend muss noch einmal auf das traumhafte Grundstück hingewiesen werden, das sowohl durch seine Lage als auch seine Größe besticht. Nutzen Sie die Chance und erfüllen sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in den idyllischen Vier- und Marschlanden. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
