Kaufpreis 399.000 €
29549 Bad Bevensen
Zimmer 11
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 11
Größe: 334 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das EFH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage im alten Ortskern von Medingen. Medingen ist ein größeres Dorf mit ca. 1.200 Einwohnern und befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Bad Bevensen. Es teilt sich in den alten Dorfkern und die Neubaugebiete im bereich Medinger Feld auf. Der nächst größere Ort ist Bad Bevensen in nur knapp 1 KM Entfernung. Ungefähr im Stundentakt verkehren Züge des Metronom zwischen Hamburg und Uelzen über Bad Bevensen, alle zwei stunden fahren die Züge von Uelzen weiter nach Hannover über Celle. vereinzelt halten auch Züge der ICE-Linie 26 in Bad Bevensen. In Bad Bevensen gibt es eine Grundschule die Waldschule und eine Kooperative Gesamtscule (KGS). Mit fast 2.000 Schülern ist die an der Klein Bünstorfer Straße liegende KGS die größte im gesamten Landkreis Uelzen und eine der größten allgemeinbildenen Schulen des Bundeslandes Niedersachsen. Das Herz-Gefäß-Zentrum sowie die Diana-Klinik und das Solebad bilden das Herzstück von Bad Bevensen. Ausstattung: - EFH mit 2 sep. Wohneinheiten auf insg. ca. 334 m² Wfl.- freistehendes EFH mit rd. 120 m² Wohnfläche aus 1964- Erweiterungsbau beider WE aus 1995 - aktuelle NKME 13.220 € p. a. (2 sep. Wohneinheiten) - EG-WE mit ca. 108 m² Wfl. zu 700,00 € mtl. Kaltmiete - OG-WE mit ca. 106 m² Wfl. zu 400,00 € mtl. Kaltmiete ( OG-WE beinhaltet ein lebenslanges Wohnrecht für Mieter)- Eigentumsgrundstück mit 1.052 m² Größe -EFH und Erweiterungsbau sind komplett unterkellert - Außenjalousien in EG u. OG tlw. elektrisch zu bedienen - gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial - Öl-Zentralheizung aus 2011 für alle drei Wohneinheiten Es liegt ein zweiter Energieausweis für das Hauptgebäude Bj. 1964 vor, der bei Besichtigung eingesehen werden kann Objekt: Endecken Sie Ihre perfekte Kapitalanlage in Form einer Immobilie mit gleich drei Wohneinheiten, von denen zwei Wohnungen für insg. 1.100,00 € mtl. Nettokaltmiete gut vermietet sind und ein freistehendes EFH zur möglichen Eigennutzung zur Verfügung steht. Dieses frei zur Verfügung stehende EFH aus 1964 mit einem Erweiterungsbau von zwei vermieteten Wohnungen aus 1995 befindet sich im Ort Medingen, nur rd. 1 KM entfernt von Bad Bevensen gelegen.Insgesamt beträgt die zur Vermietung stehende Wohnfläche beider Wohnnungen rd. 214 m² zzgl. Kelleranteil mit Balkon und Terrasse. Beide Wohneinheiten aus 1995 befinden sich in gutem Zustand. Das EFH offeriert ca. 120 m² Wohfläche inkl. Wintergarten und kann nach individueller Vorstellung des neuen Eigentümers in einigen Bereichen modernisiert werden.Im Jahre 1985 wurden umfangreiche Dämmungsmaßnahmen an der Innenseite des EFH vorgenommen. Eine energieeffiziente Öl-Zentralheitzung aus 2011 rundet die bereits vorgenommenen Dämmungsmaßnahmen an der Immobilie ab. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
