Kaufpreis 490.000 €
94036 Passau
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Vielfältige Umgebung: - Erholung und Freizeit im Naherholungsgebiet "Neuburger Wald" - sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten im Passauer Erlebnisbad, Eishalle etc. - nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Kohlbruck sowie Einkaufszentrum DEZ in der Neuburgerstrasse - ideale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie zur Autobahn und südlichem Landkreis- auch Schulen und Kindergärten in schneller Reichweite vorhandenPassau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten- Gästezimmer im Souterrain mit eigenem Bad- Terrasse mit Gartenanteil- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Garagenstellplatz- 36,5 cm starke Ziegelmauern mit Feuchtigkeitsisolierung- Umfassungswände in den übrigen Geschossen aus Ziegelsteinen mit integrierter Perlit - Dämmung 36,5 cm stark- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss- Fenster mit 3-fach-Verglasung- Wohnungsinnentüren mit Edelstahldrückern- Gasheizung der Marke Vaillant- Solaranlage- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- KfW 70 Effizienzhaus- hochwertige Sanitärausstattung Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 127,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
