Kaufpreis 369.000 €
90441 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Nürnberg Schweinau, einem Stadtteil in Südwesten von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, da sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe befinden, sowie die U-Bahnstation "Hohe Marter" direkt vor der Tür liegt. Man erreicht in 2 Fahrtminuten die A73, welche einen zu der A6 und A9 bringt.In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Es gibt auch einige Dienstleister wie Friseursalons, Nagelstudios und Fitnessstudios. Schule und Kindergarten sowie das Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen.Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven City-Lage! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel- U-Bahn-Anschluss- oberste Etage- Balkon/Terrasse - Massivbauweise- Aufzug zum Halbgeschoss saniert 2018- Öl-Zentralheizung 1992 /teilw. erneurt 2010- elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1993- Fenster zur Straßenseite m. elektr. Rollos- Balkontür mit Fliegengitter- sep. Wasseranschluss auf dem Balkon- 2 Balkone - WZ-Seite mit Markise- Elektrik renoviert 2007 mit zwei Sicherungskästen mit FI-Schalter- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (1999)- zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (1999)- Gäste-WC mit Dusche (2007)- Wohnzimmer offen zur Wohnküche- 1 Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer- Büro offen vom Flur- Abstellraum- Wohnungseingangstür = Sicherheitstür mit 3fach Verriegelung- Keller- und Dachbodenabteil- Kfz-Stellplatz hinter dem Haus- frei ab Nov./ Dez. 2024 Objekt: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug zum Halbgeschoss und ist aus der Zusammenlegung von zwei Wohnungen (3-Zimmer- und 1-Zimmer-Wohnung) entstanden. Die beiden Wohnungen können auch jederzeit durch neue Zwischenwände wieder getrennt werden, da die zweite Wohnungseingangstür zum Treppenhaus noch besteht. Vom Flur gelangen Sie in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und zusätzlich ist ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein weiterer kleiner Flur geht in das Arbeitszimmer über. Ebenso gelangt man in die gemütliche Wohnküche mit Abstellraum und offenen Durchgang zum Wohnzimmer, sowie auf die beiden Balkone. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ist auch noch vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Dachböden- und zwei Kellerabteile, die jeweils aktuell zusammengelegt sind. Ein Kfz-Stellplatz im Hof komplettiert diese besondere Immobilie und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fazit: Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung dieser großzügigen Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
