Kaufpreis 1.600.000 €
26409 Wittmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in der Stadt Wittmund, Niedersachsen. Wittmund, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Wittmund ist bekannt für seine historische Altstadt, die von gemütlichen Cafés, Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. Die Stadt hat etwa 20.000 Einwohner und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in der Region Ostfriesland.Das Grundstück liegt in einem etablierten Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung erlaubt. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wittmund ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Ostfriesland, geprägt von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Stadt legt großen Wert auf Tradition und Kultur, was sich in zahlreichen Veranstaltungen und Festen im Jahresverlauf widerspiegelt.Das Grundstück profitiert von seiner zentralen Lage in Wittmund und bietet hervorragende Bedingungen für eine Vielzahl von Nutzungen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität in Wittmund machen dieses Grundstück zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Bauherren. Objekt: Das ca. 8.826 m² große Grundstück ist ideal für verschiedene Nutzungen aufgrund seiner Klassifizierung als Mischgebiet. Die großzügige Fläche und die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen es attraktiv für Investoren, Projektentwickler und Bauherren.Bebauungsmöglichkeiten:Die Klassifizierung als Mischgebiet (MI) ermöglicht eine flexible Nutzung des Grundstücks. Hier sind einige der möglichen Bebauungen:-Wohnbebauung-Einfamilienhäuser: Geeignet für eine kleine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten-Mehrfamilienhäuser: Bau von Mehrfamilienhäusern zur Schaffung von Miet- oder Eigentumswohnungen-Reihenhäuser: Entwicklung von Reihenhausanlagen, die eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen-Gewerbliche Nutzung-Bürogebäude: Errichtung von Bürogebäuden für kleine bis mittlere Unternehmen-Einzelhandel: Bau von Einzelhandelsgeschäften oder Einkaufszentren, um die lokale Versorgung zu verbessern-Dienstleistungsbetriebe: Platz für Arztpraxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungen-Gemischte Nutzung-Wohn- und Geschäftshäuser: Kombination aus Wohneinheiten und gewerblichen Flächen wie Büros, Läden oder Cafés-Gastronomie und Freizeit: Entwicklung von gastronomischen Betrieben oder Freizeiteinrichtungen wie FitnessstudiosVerkehrsanbindung und Infrastruktur:Straßenverkehr: Gute Anbindung an das Straßennetz der Region, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Ortschaften.Öffentlicher Nahverkehr: Anbindung an Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Punkten in Wittmund und Umgebung bieten.Versorgungsinfrastruktur: Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und anderen wichtigen Infrastruktureinrichtungen.BesonderheitenGroßzügige Fläche: Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine flexible und umfangreiche Bebauung.Attraktive Lage: Zentrale Lage in Wittmund mit guter Anbindung und hohem Entwicklungspotential.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Mischgebietsklassifizierung können unterschiedliche Bau- und Nutzungsarten realisiert werden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe Ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
