Kaufpreis 264.800 €
17419 Zirchow
Zimmer 16
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 264.800 €
Zimmer: 16
Größe: 408 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Was dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage: es liegt im Süden der Sonneninsel Usedom, zwischen Ostsee und dem Stettiner Haff, im Usedomer Achterland. Die Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck, Bansin und die Strandpromenade Swinemünde sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde ist von Wiesen, Weiden, kleinen Seen und Wäldern umgeben und vor ihr Tor liegt eines der größten Niedermoorgebiete Norddeutschlands - Thurbruch. Mitten in diesem Feuchtgebiet liegt der Kachlinersee. Hier haben u.a. die verschiedensten Wasservögel ihr Zuhause / Rastplatz gen Süden gefunden. Schon im Jahr 1256 wurde Zirchow in einem amtlichen Dokument als "Circhove" bezeichnet, was so viel wie Kirchdorf bedeutet. Tatsächlich überragt der Turm der alten Feldsteinkirche beinahe alle Gebäude in der kleinen Ortschaft. Sie steht mitten im Ort auf einem Hügel und ist der älteste erhaltene Kirchenbau der Insel Usedom. Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, eine Spielewelt nur 5 Minuten per Auto entfernt, die Grund- und Regionalschule sind in Ahlbeck und ein Gymnasium in Heringsdorf. Die Gemeinde Zirchow, mit seinem Ortsteil Kutzow, hat ca. 600 Einwohner, einen Bürgermeister und Gemeindemitglieder, die sich für ein harmonisches Dorfleben einsetzen. Im Frühling blühen leuchtend gelb die Rapsfelder in der Umgebung und im Herbst reifen Äpfel und Pflaumen in den Obstgärten.Im Dorf gibt es u.a. ein Geldinstitut. Die mobilen Verkaufsstände bieten mit ihren u.a. leckeren frischen Brötchen ein schnelles, zeitsparendes Einkaufen. Sportbegeisterte können sich über verschiedene Vereine rundum Zirchow freuen, wie z.B. über die Freiwillige Feuerwehr in Zirchow, den Schützenverein in Garz, den Reitverein in Korswandt, Fliegerclub in Benz, TC Blau-Weiß Ahlbeck und über den Yacht-Club Zinnowitz. Das Haus liegt zentral, verkehrsgünstig an der B 110. Der Radweg Moränenweg und der Uckermärkische Radrundweg verlaufen über Zirchow. Über den Nachbarort Korswandt gelangt man auch gut mit dem Fahrrad zu den Kaiserbädern. Dabei geht es am Wolgastsee vorbei, an dem sich ein denkmalgeschütztes Terrassenrestaurant und ein Bootsverleih befinden. Außerhalb von Zirchow, über Kutzow, kommt man zum Flugplatz Heringsdorf (Hanger 10), auf dem Rundflüge über Usedom angeboten werden. Der Bus fährt in die eine Richtung zu den Seebädern und entgegengesetzt Richtung Anklam. Entfernungsangaben vom Haus in ca.-Angaben: . Strandpromenade Ahlbeck-Heringsdorf 7,9 km. Kita 400 m / Grundschule Ahlbeck 7,0 km / Verbundene Regionale Schule u. Gymnasium Ahlbeck 7,7 km / Gymnasium 1,2 km Heringsdorf. Bushaltestellen 450 m. Bahnhof Ahlbeck 7,5 km. Apotheke / med. Einrichtungen Ahlbeck 7,5 km. Inselklinik Heringsdorf 10 km / Wolgast 40 km / Anklam 40 km. Einkaufen Ahlbeck 7,5 km. Grenzübergang Polen 5,5 km. Personenfähre nach Uckermünde 5 Km zu Fuß / 9 km per Auto. Verbindung per Auto zum Festland: Zecheriner Brücke 22 km / Peenebrücke Wolgast 40 km Ausstattung: Auf dem Grundstück befindet sich ein Glasfaseranschluß Objekt: - zusätzlich ca. 486 m² die mit überschaubarem Aufwand in Wohnraum oder Gewerbeflächen umgewandelt werden können. - großzügiges Grundstück für weitere Projekte- zusätzliche Waldfläche auf AnfrageOb als zu Hause für mehrere Familiengenerationen oder als Investment mit großem Vermietungspotential, diese Immobilie bietet eine Menge Möglichkeiten. Auf dem ca. 3.934 m² großen Grundstück befinden sich 2 Gebäude. Das vordere Haus an der Bundesstraße ist der ehemalige Inselkrug, eines der ältesten Häuser der Gemeinde Zirchow. Er bildet einen Schenkel dieses Gebäudekomplexes. Hier befand sich bis zur Schließung im Jahre 2011 eine Gastronomie mit großem Saal. Die oberen Etage beherbergt eine große Wohnung mit 4 Zimmern und einer Abstellkammer, welche derzeit vermietet ist. Im Erdgeschoß befinden sich derzeit ungenutzte Räume (Schankraum, Büro und Küche). Den zweiten Schenkel bildet der Saal, das Wirtschaftsgebäude mit den Sanitäreinrichtungen des Inselkruges, dem Heizungsraum, dem Heizöllager, zwei Vorratsräumen und dem Trockenboden. Insgesamt umfasst dieser Bereich 486 m². Die Räume sind derzeit nicht genutzt bzw. vermietet. Hier könnte eine gewerbliche Vermietung oder aber ein Umbau zu Wohnungen in Frage kommen.An das Wirtschaftsgebäude wurde 1993 ein Anbau errichtet. Hier entstanden ebenerdig eine 3 Zimmerwohnung sowie ein 1 Zimmer-Ferienappartement. Gegenwärtig wird die 3 Zimmerwohnung als 2 Zimmer Wohnung und als 1 Zimmer Wohnung separat vermietet.Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude. Derzeit als 2 Familienhaus genutzt. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad und zwei Wintergärten. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafraum, Küche, Bad und Veranda.Neben dem Bierkeller gibt es noch 2 kleine Keller insgesamt ca. 45 m² und eine geleerte ehemalige Abwassergrube. Entsprechend der damaligen, historischen Bauweise sind die Deckenhöhen in den Altbaubereichen häufig nicht höher als 2,25 m (wie bei fast allen Häusern der Baujahre um die Jahrhundertwende).Durch die Lage und die vorhandenen Dachflächen bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Installation von Photovoltaikanlagen.Außerdem gibt es auf dem Grundstück eine Gartenlaube und einen Doppelcarport. Die angrenzende Fläche wird für Stellplätze genutzt. Ein schön angelegter Garten mit Obstbäumen und viel freier Fläche im hinteren Grundstücksteil bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. In den letzten Jahren wurde das Objekt fortlaufend renoviert und liebevoll gepflegt. Das Grundstück ist voll erschlossen ( Eine Gasleitung liegt in der Straße ) und komplett eingefriedet.Zusätzlich können ca. 4,6 ha Waldflächen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, erworben werden. Preis auf Anfrage. Sonstiges: Weitere Angaben und Beleihungsunterlagen auf Anfrage. Auf Wunsch können wir Ihnen auch unsere exzellenten und bewährten Kontakte zu Immobilienfinanzierern herstellen.Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen oder müssen, ermitteln wir Ihnen kostenfrei den erzielbaren Verkaufspreis und vermitteln Ihnen die Möglichkeiten für eine optimale Vermarktung. In der Vermarktungsphase können wir Ihnen alle Arbeiten abnehmen und während der Verkaufsphase werden Sie kontinuierlich über den Bearbeitungsstand informiert. Sie können entscheiden in welchem Maße Sie am Verkaufsprozess beteiligt werden möchten. Den Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir bis zum Notartermin und der Hausübergabe. Wir unterstützen Sie mit unserem Netzwerk und können die erforderlichen Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf vermitteln um den bestmöglichen Verkauf zu ermöglichen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.360,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 486,00 m², modernisiert: 1996 Provision: keine Käuferprovision