Kaufpreis 875.000 €
17166 Dahmen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Dahmen, einer ruhigen Gemeinde im Südosten des Landkreises Rostock. Sie liegt direkt am Malchiner See und ist von einer idyllischen Naturkulisse umgeben, die Teil der Mecklenburgischen Seenplatte und des Naturparks Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt mit Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein gut ausgeschildertes Wanderwegenetz führt Wanderer oder Radler durch die wunderschöne Landschaft.Die Gemeinde Dahmen wird sowohl von Landwirtschaft als auch vom Tourismus geprägt. Sie liegt unmittelbar am Südufer des fischreichen Malchiner Sees, an dem sich Campingplätze, Bootsanleger und mehrere Badestellen befinden. Der See eignet sich ideal für Kanu- oder Segeltouren sowie für kleine Boote mit Verbrennungs- oder Elektromotor. Zudem ist der See durch die Peene und den Dahmer Kanal mit dem Kummerower See verbunden.Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Teterow ist über die B108 in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Malchin in ca. 20 Minuten und Waren (Müritz)in ca. 23 Minuten. In Dahmen selbst ist eine Grundschule vorhanden, während weiter-führende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in Malchin oder Teterow zu finden sind.Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die Gemeinde liegt abseits der B108 zwischen Teterow und Waren (Müritz). Rostock mit seinen Ostseestränden liegt ca. 83 km entfernt. Objekt: Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in Dahmen, die sich durch ihre besondere Lage und Größe auszeichnet. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich am Südufer des Malchiner Sees mit eigenem Strand. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.296 m² und verfügt zudem über eine zusätzliche Wasserfläche von ca. 629 m².Das Anwesen beherbergt mehrere Gebäude, darunter ein Haupthaus, das im gesamten Erdgeschoss über eine Ladenfläche mit Kühlraum und ein Büro verfügt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Ferienwohnung mit ca. 95 m² und 3 Zimmern sowie einem großen, zum See ausgerichteten Balkon. Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 erbaut.Des Weiteren gibt es ein massiv erstelltes Bootshaus aus dem Jahr 2012, das Liegeplätze für 3 Boote bietet und eine Wassertiefe von etwa 1m aufweist. Im darüberliegenden Geschoss befindet sich eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit ca. 85 m² und einem paradiesischen Ausblick auf den See. Das Bootshaus ist mit Reet gedeckt und hat eine Länge von 17,3 m und eine Breite von 10,8 m.Ein weiteres Gebäude in Leichtbauweise, die ehemalige Netzflickerei, kann als Mehrzweckgebäude genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Partyraum oder als Garage. Es wird durch einen Bullerjahn beheizt. Neben dem Haupthaus befindet sich zudem eine große Garage, die sich ideal als Winterquartier für ein Boot oder ähnliches eignet.Das Objekt unterliegt einer Nutzungsbeschränkung in Bezug auf eine Seenfischerei. Alle notwendigen Güter und Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Der laufende Pachtvertrag für die Fischerei auf dem Malchiner See kann übernommen werden.Eine Umnutzung zu anderen Zwecken kann beantragt werden. Vorgespräche hierzu fanden bereits mit der Gemeinde und einem Bauplanungsbüro statt.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Umgebung direkt am See mit eigenem Strand und bietet somit ein exzellentes Investment.Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser, Telefon sind auf dem Grundstück vorhanden.Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
