Kaufpreis 238.000 €
48527 Nordhorn
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2024
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In beliebter Wohnlage von Nordhorn, im Stadtteil Blumensiedlung, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage anbietet. Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 101 m²) mit Arbeitsbereich, Sozialraum, WC und Dusche sowie Abstellräumen und Kühlräumen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 98 m²), die über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Balkon und ein tolles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss und zwei Schlafzimmer und ein WC im Dachgeschoss verfügt. Mit nur wenig Aufwand kann im Dachgeschoss noch ein drittes Schlafzimmer, Büro oder ähnlich, abgetrennt werden. Sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung bietet diese attraktive Wohnung viele Möglichkeiten. Das Ladenlokal ist an einen solventen Mieter und einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.400 € für das Ladenlokal und die Wohnung kann ca. 8.820 € jährlich erzielen. Somit erzielt die Immobilie eine gute Rendite und bietet optimale Bedingungen für eine solide Kapitalanlage. Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und laufend erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurde sowohl die Heizung, als auch das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren bis 2022 durchgeführt, weshalb sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser spannenden Immobilie und sprechen Sie uns an! Lagebeschreibung: Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.Über die Autobahnen A 31 und A 30 ist sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Ausstattung: Gaszentralheizung (Bj. 2002), Heizkörper 2004 und 2022 erneuert, Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas im Obergeschoss sowie Sat-Anlage 2004 erneuert, Dacherneuerung inkl. Dachstuhl, Ausbauten, Dämmung und Eindeckung (Bj. 2004), Spitzboden gedämmt, Dachschrägen gedämmt, mit Rigips verkleidet und tapeziert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991, 2022 Bad und Eingangstür), überwiegend Rollläden, Badezimmer mit Tageslicht, Eck-Badewanne und Dusche (Bj. 2004), Vertäfelung, Duschabtrennung, Armarturen und Keramik 2022 erneuert, Gäste-WC (Bj. 2004), Innentüren und Malerarbeiten inkl. Tapeten 2022 erneuert, Außenputz 2022 neu gestrichen.FußbödenWohnräume: Laminat (2022)Schlafräume: Laminat (2022)Flur: Laminat (2022)Küche: Laminat (2022)Laden: Arbeitsbereich, Flur, WC, Dusche, Küche Industrieboden und Linoleum (2021) Sonstiges: RaumaufteilungErdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager. 1. Obergeschoss (Wohnung): Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Flur. 2. Obergeschoss (Wohnung): 2 Schlafzimmer, WC, Flur. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
