Kaufpreis 420.000 €
24405 Mohrkirch
Zimmer 5
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Größe: 188 m2
Baujahr: 1881
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie, ehemals eine Bäckerei mit angrenzendem Wohnhaus, wurde ab 2022 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und möglichen Ateliercharakter.Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine raffinierte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen, die für ein behagliches Klima sorgt. Der einladende Eingangsbereich besticht durch historischen Natursteinklinker, welchen den Charakter des Hauses unterstreichen. Die individuellen Türen verleihen den Räumen eine einzigartige Note. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Südseite, ideal für erholsame Stunden im Freien.Ein stilvolles Vollbad, ausgestattet mit Solnhofner Naturstein, einer charmanten Klönschnacktür sowie ein modernes Duschbad und ein zusätliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Die Pantry Küche mit Platz für einen Essbereich bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Ein kleines, ebenerdiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Der dunkle Bitumen Terrazzo verleiht dem Erdgeschoss eine edle und zeitlose Atmosphäre.Über eine handgefertigte Eisentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Alle Fenster der alten Bäckerei sind bewusst im dänischen Industriedesign gehalten. Hingegen sind im Wohnhaus klassisch, dänisch neue Sprossenfenster eingebaut. Diese lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder.Das Obergeschoss befindet sich im vollständig isolierten Ausbau und bietet einen hellen Raum bzw. zusätzlich einen weiteren Atelierraum mit Küchenanschlüssen, der vielseitig genutzt werden kann. Durch die Großzügigkeit können Sie hier einer kreativen Küchengestaltung freien Lauf lassen. Ein Balkon sowie ein weiterer Arbeitsraum sind bereits vorhanden, und eine geplante Sauna sowie eine südliegende Dachterrasse eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Juwel, das historische Elemente mit ausgeklügeltem Design harmonisch kombiniert.Es lädt zum individuellen Wohnen aber auch kreativen Schaffen, umgeben von einer reizvollen Landschaft, ein. Lassen Sie sich davon begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Mohrkirch ist ein idyllisches Dorf in der Nähe der Ostseeküste, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Angelns. Diese charmante Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet Mohrkirch eine reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer, wo Sie die frische Seeluft genießen können.Trotz der ruhigen Lage verfügt Mohrkirch über eine gute Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Städte Kappeln und Süderbrarup, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zudem lokale Bäckereien, Hofläden und Wochenmärkte zur Verfügung.Familien profitieren von den Bildungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitvereine, Tennisplätze und Segelclubs, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.Mohrkirch ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B199 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Flensburg und Schleswig, während die Regionalbahn in Süderbrarup eine bequeme Anbindung an das Bahnnetz bietet. Über die Autobahn A7 sind die Städte Kiel und Hamburg ebenfalls gut erreichbar, was Mohrkirch auch für Pendler attraktiv macht. Das kulturelle Leben in Mohrkirch und Umgebung ist geprägt von regionalen Festen, Märkten und traditionellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die regionale Identität bewahren. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das Angebot.Mohrkirch ist der perfekte Ort für alle, die ein naturnahes Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Hier finden Sie die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens in Kombination mit der Nähe zu den Angeboten städtischen Lebens. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
