Kaufpreis 538.000 €
38527 Meine
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 538.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Meine, der größte Ort der Samtgemeinde Papenteich. Meine bietet eine idyllische Flucht aus dem Trubel der Stadt, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Lage bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und malerischer Natur. Die Lage ist sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch die exzellente Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften wie Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg besonders attraktiv. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den genannten Städten und Ortschaften, macht das Gebiet aber auch attraktiv für Pendler. Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohngegend. Walking, Joggen, Radfahren oder einfach ein Spaziergang - die Gemeinde bietet für jeden etwas. Weitere Informationen zu der Lage erhalten Sie mit unserem ausführlichen Lageexposé, welches Sie mit Anfrage der Immobilie und Bestätigung des Maklervertrages erhalten. Ausstattung: - Massiv gebautes Einfamilienhaus - Baujahr 1993- ca. 191 qm Wohnfläche- ca. 780 qm Eigentumsgrundstück - 6 Zimmer- 2 Bäder, davon 1 Bad mit ca. 21 qm Wohnfläche- 2 Terrassen nach Westen und nach Osten- Loggia vom Schlafzimmer zugänglich- Einbauschrank im Schlafzimmer- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Dachgeschosses- Kamin im Wohnzimmer- Außenjalousien teilweise elektrisch, teilweise manuell - Wirtschaftsraum von Küche zugänglich- Gaszentralheizung Baujahr 2007- Garage und Carport - Abstellraum in der Garage - Ausbaufähiger Dachboden Objekt: Eingebettet in eine idyllische Landschaft, die zum Ausspannen und Genießen einlädt, erwartet Sie dieses elegante Einfamilienhaus, das eine perfekte Mischung aus Komfort und Design darstellt. Auf einer Grundstücksfläche von 780 qm bietet dieses Anwesen eine geräumige Wohnfläche von 191 qm, die sich auf sechs wohlproportionierte Räume verteilt, von denen vier großzügige, gemütliche Schlafzimmer sind.Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. Sie betreten die Immobilie und gelangen direkt in die Garderobe, von der Sie einmal in die angrenzende Garage gehen können und auch in das Haupthaus gelangen. Dort erwartet Sie eine großzügige Diele von der Sie direkt einen Blick in den Essbereich der Immobilie erhalten. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich umfasst eine beeindruckende Größe von fast 60 qm und ist das Herzstück der Immobilie. Hier spielt das Leben - hier spielt die Musik. Von der Küche gelangen Sie in einen Wirtschaftsraum mit Fenster. Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich erlauben den Einfall von viel Tageslicht und machen die Räume hell und freundlich. Sie werden merken, dass Sie sich in dieser Immobilie sofort wohl fühlen. Im Winter sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme. Ansonsten ist das Erdgeschoss, ausgenommen vom Tageslichtbad mit Dusche, welches das Erdgeschoss komplettiert, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt in der gesamten Immobilie Außenjalousien, teilweise elektrisch, teilweise manuell. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Die beiden Kinderzimmer sind ziemlich identisch und mit ca. 16,50 - 17 qm ausreichend groß, um Kinder- und auch Jugendzimmer einzurichten. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Homeoffice genutzt werden, aber auch als Schlafraum dienen, wenn Sie Gäste empfangen oder ein weiteres Kinderzimmer benötigen. Das Schlafzimmer hat eine tolle Größe von ca. 25 qm und bietet auch den Zutritt auf eine kleine Loggia, von der Sie einen Blick auf das Grundstück erhalten. Das gesamte Dachgeschoss, ausgenommen das Badezimmer, ist mit Parkett ausgestattet. Das sorgt für ein angenehmes Laufgefühl. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer beeindruckenden Größe von ca. 21 qm. Weiterhin ist dieses geräumige Bad mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung. Beheizt wird dieses charakteristische Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Diese befindet sich in einem Nebenraum in der Garage und ist somit etwas abgetrennt von den Wohnräumen. Zukünftig können Sie in Erwägung ziehen, auf eine alternative Wärmequelle umzusteigen - der Platz ist vorhanden. In die Garage passt ein PKW und in das Carport vor der Garage ebenfalls. Ein Abstellraum für Gartengeräte oder für Werkzeug grenzt an die Garage an. Von der Garage haben Sie auch Zugang auf das nach Westen ausgerichtete, idyllische Grundstück. In dieser grünen Oase können Sie abschalten und das Leben genießen. Neben der Terrasse, die über den Wohnbereich zugänglich ist und nach Westen ausgerichtet ist, gibt es eine weitere Frühstücksterrasse in Ostausrichtung. Diese ist über die bodentiefen Fenster im Essbereich zugänglich. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung und weiterhin tragen die Büsche und Bäume für ein angenehmes Klima bei. Der Garten erfreut sich über eine Gartenbewässerungsanlage, die für minimale Pflege und ein stets frisches Aussehen des Gartens sorgt. An das Wohnzimmer grenzt ein kleiner Wintergarten, der ideal dafür geeignet ist, frostempfindliche Topfpflanzen zu überwintern.Vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von Ihrem neuen, komfortablen Zuhause. Machen Sie es zu Ihrer eigenen Oase der Ruhe und des Komforts. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
