Kaufpreis 348.000 €
25355 Barmstedt
Zimmer 5
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 5
Größe: 102 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wilkommen im Sandberg! Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Norden von Barmstedt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in weniger als 300 Metern Entfernung. Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins, ca. 30 km nördlich von Hamburg. Barmstedt hat ca. 10.000 Einwohner und ist damit die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Bekannt ist die Stadt auch als Schusterstadt. Eine Gemeinschaftschule, ein Gymnasium und ein Kindergarten befinden sich hier. Seit August 2011 ist Barmstedt ein staatlich anerkannter Erholungsort mit direkter Lage am Rantzauer See und Forst. Bekannt ist die Stadt auch für ihr reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot sowie das stadteigene Wellenbad "Badewonne". Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern. Ausstattung: Erdgeschoss:- 3 Zimmer mit Teppich- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, auch teilbar - gefliestes innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche - Einbauküche aus Vollholz mit E-GerätenDachgeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer- blau gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr - praktische Abseite Allgemein:- Decken überwiegend holzvertäfelt - Leitungen sind im EG auf dem Putz verlegt- ältere Holzfenster (ca. 40 Jahre) mit Außenrollläden- ältere Elektrik (2-adrig)- Teilkeller mit Buderus Gasheizung aus 2003- Dach aus dem Baujahr, nicht gedämmt- überdachte Terrasse- Stallgebäude aus 1961 mit Garage und Bodenraum für extra Stauraum (Eternitdach) - großes Gartengrundstück mit Gemüseacker Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barmstedt! Diese geräumige Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut im Jahr 1953 und 1975 um einen Anbau erweitert, bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie direkt das geräumige Wohn- und Esszimmer, das zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Der direkte Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche aus Vollholz ist mit E-Geräten ausgestattet. Die verbauten Holzfenster sind ca. 40 Jahre alt und verfügen über Außenrollläden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als zusätzliches Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine bodentiefe Dusche. Die Decken sind größtenteils mit Holz verkleidet und die Böden überwiegend mit Teppich ausgelegt. Eine massive Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zwei weitere Zimmer und ein blau gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr finden. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Eine praktische Abseite verschafft Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Der kleine Teilkeller stellt weiteren Stauraum bereit und beherbergt die Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2003.Durch den Austausch der Heizungsthermostate auf den aktuellen Stand konnte eine deutliche Einsparung der Heizkosten erreicht werden. Die Flachdachkonstruktion des Anbaus eignet sich hervorragend für die Installation einer Solaranlage. Der großzügige Garten mit ca. 538 m² und sonniger Ausrichtung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich eines Gemüsegartens auf der hinteren Fläche. Das im Jahr 1961 angebaute Stallgebäude mit Eternitdach besitzt einen eigenen Wasseranschluss und verfügt neben der Garage über weiteren Stauraum für Ihre Gartengeräte. Weitere Parkplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie offen für Ihre Ideen. Hier können Sie sich ihr ganz individuelles Zuhause schaffen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Aufgrund des Baujahres sind aktuell keine Unterlagen zum Ursprungshaus und der amtlichen Wohnfläche vorhanden. Das Baujahr wird um 1953 geschätzt.Es empfiehlt sich aus energetischer Sicht ( Elektrik, Heizung, Fenster, Dach) eine umfangreiche Sanierung.Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers:Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zum Bus: 0.28 Provision: keine Käufercourtage
