Kaufpreis 129.000 €
48529 Nordhorn
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie am Kanalweg 80 in Nordhorn besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege.Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur eine Gehminute entfernt, was den täglichen Weg für Eltern und Kinder enorm erleichtert. Die Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, was einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert. Für ältere Kinder und Jugendliche befindet sich das Gymnasium lediglich 6 Minuten entfernt, sodass auch diese bequem und schnell zur Schule gelangen können.Das Stadtzentrum von Nordhorn ist nur 8 Minuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere städtische Annehmlichkeiten bietet. Diese Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen.Für Pendler ist die Autobahn in nur 4 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen gewährleistet. Der Hauptbahnhof von Nordhorn ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet.Diese ideale Lage am Kanalweg 80 kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem perfekten Wohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse macht. Ausstattung: Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:------------------------------------------------------------------------------------ Eigentumswohnung - Ursprungsbaujahr: 1973- Gesamtwohnfläche ca. 63 m²- Baujahr Heizung: 2006- Normale Ausstattung- Erdgeschoss- Aufzug vorhanden- Hausgeld (inklusive Heizkosten): 350€- Nicht umlegbare kosten: 48,73€- Monatliche Kaltmiete: 410€ - IST-Rendite: 3,81%- 2 Zimmer- 1 Badezimmer- 1 Küche- 1 Loggia-----------------------------------------------------------------------------------Also, worauf warten Sie noch ? erfüllen Sie sich Ihren Traum zum perfekten Wohnen und vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin. Objekt: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte.Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2006 erneuert, wodurch ein effizientes Heizsystem gewährleistet ist. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, was den Zugang zur Wohnung zusätzlich erleichtert.Die monatlichen Hausgeldkosten betragen inklusive Heizkosten 350€, davon sind 48,73€ nicht umlegbaren Kosten. Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 410€ vermietet, was eine IST-Rendite von 3,81% ergibt.Diese Wohnung vereint Komfort, Zweckmäßigkeit und eine attraktive Lage und ist somit ideal für all jene, die eine ansprechende und gut gelegene Immobilie suchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,66 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 2.1 Provision: 3,57 (inkl. MwSt)
