Kaufpreis 123.500 €
48529 Nordhorn
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 123.500 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage an der Ob. Blanke 10 in Nordhorn bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Die nächstgelegene Grundschule liegt lediglich 1 Minute entfernt und bietet den jüngsten Schulkindern einen extrem kurzen und sicheren Schulweg. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind jeweils in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den täglichen Schulweg für ältere Kinder und Jugendliche angenehm kurz hält.Das Stadtzentrum von Nordhorn, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur 8 Minuten entfernt. Diese Nähe zum Zentrum ermöglicht es, alle wichtigen Erledigungen schnell und bequem zu tätigen und das urbane Leben zu genießen.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen sicherstellt. Der Hauptbahnhof von Nordhorn liegt 6 Minuten entfernt und bietet bequeme Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.Insgesamt bietet die Wohnanlage an der Ob. Blanke 10 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Erreichbarkeit, was sie zu einem perfekten Ort für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchten, macht. Ausstattung: Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:------------------------------------------------------------------------------------ Eigentumswohnung - Ursprungsbaujahr: 1965- Gesamtwohnfläche ca. 54 m²- Baujahr Heizung: 2000- Normale Ausstattung- 3. Obergeschoss- Hausgeld (inklusive Heizkosten): 273€- Nicht umlegbare kosten: 55,54€- Monatliche Kaltmiete: 400€ - IST-Rendite: 3,88%- 2 Zimmer- 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- 1 Küche- 1 Loggia-----------------------------------------------------------------------------------Also, worauf warten Sie noch ? erfüllen Sie sich Ihren Traum zum perfekten Wohnen und vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin. Objekt: Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die im Ursprungsbaujahr 1965 erbaut wurde und sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² bietet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Aufteilung.Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, bestehend aus einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das freundliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Die funktional eingerichtete Küche bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.Die Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnanlage. Die monatlichen Nebenkosten betragen 273 € und umfassen auch die Heizkosten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was eine attraktive IST-Rendite von 3,88 % ergibt.Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder auch ein gemütliches Zuhause für zukünftige Eigentümer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 3.2 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
