Kaufpreis 569.000 €
25462 Rellingen
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gechmackvoll sanierte Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1960 erbaut. Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahre wie folgt saniert: Neue Isofassade, Dach neu eingedeckt, isoliert und mit Einschlagfolie versehen, 2-fach-Isofenster im ganzen Haus eingebaut, Buderus Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasserversorgung, alle Strom- und wasserführenden Leitungen erneuert und der Keller teilausgebaut. Die Gebäude sind in den Zu- und Ableitungen auf dem Grundstück getrennt. Die Dichtigkeitsnachweise sind im Januar 2024 neu nachgewiesen, auch wurden alle Leitungen und Leitungsschächte auf dem Grundstück bis zur Straße neu verlegt. Der gesamte Vorplatz wurde neu gepflastert sowie ein Doppelcarport aufgestellt. Zusätzlich ist noch ein freier Gästestellplatz vorhanden. Der Dachausbau ist besonders extravagant, da hier ein Glasboden eingebaut wurde, der über die Velux-Fenster zusätzliches Licht in den oberen Schlafraum zulässt und dieser als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Duschbad mit großer Glaszelle lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer wurden zu einer Einheit zusammengelegt. Hier kann man im Winter das prasselnde Feuer des Kamins genießen. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Das gesamte Haus ist, bis auf die Küche, der Flur und das Gäste-WC, mit Pitchpine-Dielen ausgestattet. Die historische Pitchpine-Treppe wurde aufwändig restauriert. Im hinteren Bereich, Ausgang Esszimmer, befindet sich die, nach Süd- Westen ausgerichtete Privatterrasse. Der Keller ist teilausgebaut und kann auch als Büro genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Technikraum und eine Waschküche. Vom Keller kann man direkt nach draußen gelangen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.061qm und ist ideell geteilt. Die Nutzung der Flächen ergeben sich aus der Teilungserklärung.Ca. 94,55 m² Lagebeschreibung: Rellingen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern zwischen Pinneberg und Ellerau in Schleswig-Holstein direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Unser Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße, in beiden Richtungen befahrbar und 30 km/h Zone und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Rellingen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Albertinen-Krankenhaus, ebenso alles für das tägliche Leben, wie Supermärkte, Restaurants, Bäckerei, Ärztecentrum, Apotheke, Kindergarten, ein kleines Schulzentrum mit Grundschule, ein Freibad und eine Tankstelle. Der Anschluss zur Hamburger Innenstadt ist mit der naheliegenden Autobahnauffahrt (A23) ideal sowie die top Verkehrsanbindung mit den Linienbussen 195 und 781. Besichtigungstermine: Jederzeit nach Vereinbarung Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Ust. vom Kaufpreis
