Kaufpreis 1.450.000 €
80999 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Buslinie 163 bringt Sie sowohl zum Allacher Bahnhof (ca. 1,5 km entfernt) als auch zur S-BahnUntermenzing oder zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof und ist fußläufig schnell erreichbar.An das gesamte Autobahnnetz Münchens sind Sie über die A 99 oder A 8 angeschlossen.Der Flughafen München-Erding ist ca. 36 km entfernt.Den Langwieder-, Luß- und Birkensee erreichen Sie bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in näherem Umkreis ausreichend vorhanden.Ein neues Schulzentrum sowie Kitas sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Objekt: Das vielseitig nutzbare Grundstück mit Altbestand im beliebten Untermenzing verfügt über eine Fläche von ca. 560 m² (rechteckig geschnitten, ca. 18,5 m x 30 m).und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Es bietet viel Ruhe und Privatsphäre.Die Nachbarschaft ist mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäusern bebaut.Für das Grundstück (voll erschlossen) ist bei einer GRZ von 0,7 eine Bebaubarkeit nach § 34 mit einemEinfamilienhaus, Doppelhaus, Dreispänner oder auch einem Mehrfamilienhaus möglich.Der Garten ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.Der Bodenrichtwert beträgt (mittlere Lage) 2.700,00 €/m² zum Stichtag 01.01.2022. Das Bodenrichtwertgrundstück ist wie folgt definiert:Entwicklungsstufe = baureifes LandArt der baulichen Nutzung = W (Wohnbaufläche)abgabenrechtlicher Zustand = freiGeschossflächenzahl (GFZ) = 0,7Grundstücksfläche = 560 m²Sie könnten auch den vorhandenen Altbestand (ein Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1936) sanieren, oder Sie reißen das Haus ab. Die gute Lage und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten machen es zu einer interessanten Investition! Zusammenfassend bietet dieses Grundstück viel Potenzial! Provision: 3,57% inkl. MwSt.
