Kaufpreis 275.000 €
23689 Ratekau
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostseeküste in der Gemeinde Ratekau im Ortsteil Pansdorf. Pansdorf befindet sich geografisch nördlich von Ratekau unweit der Gemeinden Groß Timmendorf und Luschendorf sowie im weiteren Verlauf Timmendorfer Strand und Scharbeutz.Pansdorf besticht mit seinem angenehmen Wohncharakter wobei es ländliche Idylle mit allen Annehmlichkeiten der Ostseebäder, die in der direkten Nachbarschaft liegen, verbindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, mehrere Tankstellen und Ärzte befinden sich im Ort. Die Ostsee liegt 7,2km entfernt und ist bequem mit dem Rad in 20 Minuten zu erreichen. Distanzen: Autobahn A1 3,3km Bahnhof Timmendorfer Strand 5,3kmBad Schwartau Zentrum (P1) 7,8km Lübeck Bahnhof 15,5km Citti Park 17,3km Hamburg (Hauptbahnhof) 75km Ausstattung: Balkon/ Loggia Neue Einbauküche (2023)Kellerraum Stellplatz Wäsche-/ FahrradkellerAufteilung: Diele Küche Duschbad Wohnzimmer Zimmer 1 Dachboden: Galeria Schlafzimmer Duschbad ca.Gesamt: ca. 96qm Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ratekau-Pansdorf in einem gewachsenen Wohnumfeld, eingebettet auf einem idyllischen Grundstück. Zur Straße befinden sich Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet sind. Die 3-Zimmer Wohnung ist über den seitlichen Hauseingang zu erreichen, liegt in der zweiten Etage und erstreckt sich über 2 Ebenen. Ein heller Hausflur führt zur Eingangstür hinter welcher sich die zentrale Diele im 2. OG befindet. Die Gegenansprechanlage ist mit Videounterstützung ausgestattet, sodass Sie stets wissen wer bei Ihnen klingelt. Von der Diele sind alle Räume der Ebene zu betreten. Die moderne Einbauküche wurde kürzlich eingebaut und besticht mit tollem Design in Verbindung mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Schrank rundet das Platzangebot ab. Im hellen Wohnbereich sind dank der Bauweise keine Dachschrägen, was die Nutzbarkeit ideal macht. Im weiteren Verlauf hat man von hier Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit einen tollen Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen im Bedarfsfall für Schatten. Das erste, innenliegende Duschbad in der zweiten Etage ist bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem verfügt es über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Direkte daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich bspw. als Arbeits-/ oder Gästezimmer eignet. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die offene Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden ist ein stilistisches Highlight des Raumes. Im Dachgeschoss angekommen wird man von einer kleinen Galerie empfangen, die ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Eine Innentür trennt die offene Galerie vom dahinterliegenden Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und weiteren Dachflächenfenstern ab. Abgehend vom Schlafzimmer befindet sich ein weiteres, großzügiges Duschbad in modernem Desgin. Zudem gelangt man mittels Einschubtreppe auf den Spitzboden. Im Keller des Wohnhauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wäscheraum, welcher auch über Münzwaschmaschinen verfügt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum mit Strom sowie einen Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 364,- Hier sind sämtliche Nebenkosten bis auf Internet und Individualstrom enthalten.Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2023 betrug EUR 1.833,92 Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.10.2027.Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.Die Energieeffizienzklasse ist C.Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
