Kaufpreis 479.000 €
49134 Wallenhorst
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Wallenhorst ist eine Gemeinde mit ca. 22.800 Einwohnern im Landkreis Osnabrück. Die ehemals eigenständigen Gemeinden Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen wurden zusammengeschlossen und bilden heute die Gemeinde Wallenhorst.Die Gegend hat viel zu bieten: umliegende Waldstücke und Grünflächen, kulturelle Ausflugsziele wie zum Beispiel der Naturpark TERRA.vita und die Varusregion sowie die Altstadt Osnabrück laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 10 km von Wallenhorst entfernt. Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: eine top gepflegte Wohnimmobilie in Wallenhorst mit Garten. Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Hier können Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen.Das dreistöckige Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 158,04 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zudem gibt es 1 Badezimmer und 2 separates Gäste-WC, wodurch der Komfort für Ihre Familie erhöht wird. Durch den Ausbau des Dachbodens wurden weitere 70 m² Wohnfläche generiert. Hier sind ein weiteres Zimmer und eines der beiden separaten WCs entstanden.Sie betreten die Immobilie durch den geräumigen Eingangsbereich, wo ausreichend Platz für Ihre Jacken, Schuhe, die Einkäufe oder einen Kinderwagen vorhanden ist. Der Flur bietet Ihnen Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn-Essbereich. Ebenfalls befindet sich im Eingangsbereich die stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss. Die modern gestaltete und lichtdurchflutete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von hier haben Sie Zutritt zum Essbereich und einem separaten Raum, der im Grundriss als Abstellraum eingezeichnet wurde. Aktuell wird er als kleines Friseurstudio mit separatem Eingang genutzt. Auch in die Garage gelangen Sie von hier. Der großzügige Essbereich mit dem angrenzenden, offen gestalteten Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für besonders gemütliches Ambiente in den kalten Wintermonaten. Das offen gestaltete Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss. Durch den praktisch geschnittenen Flur gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Über eine weitere elegante Holztreppe, die galerieartig gestaltet ist, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Abstellraum mit der Gas-Zentralheizung und ein großzügiges, gemütliches Zimmer.Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 725,65 m², das Ihnen viel Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung bietet: Kinderspielgeräte, ein Pool oder ein schön angelegtes Blumenbeet - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Im Jahr 2019 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Verlegung neuer Vinylböden im Erdgeschoss, der Einbau einer hochwertigen Einbauküche, die Erneuerung des Laminats im Obergeschoss, neue Badmöbel und teilweise Malerarbeiten. Im Jahr 2020 wurde ein neuer Gartenzaun installiert.Baulich handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist kein Bestandteil des Kaufobjekts. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie in Wallenhorst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57% inkl. Mwst.Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
