Kaufpreis 280.000 €
42781 Haan
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lagevon Haan in der Alsenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Zum Ortszentrum mit seinen vielfältigenEinkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es nurwenige Minuten zu Fuß. Mittendrin und doch ruhig!Schulen Kindergärten und Arztpraxen befindensich in der Nähe In der Umgebung befindet sichdas Ittertal. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familienund Spaziergänger. Der Haaner Bahnhof ist mitÖffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar undbietet eine direkte Anbindung an Wuppertal undKöln Der S-Bahnhof in Gruiten (Park und Ride] mitder Verbindung nach Düsseldorf (Ca. 15 min, KölnCa. 30 min) und ins Ruhrgebiet ist mit dem Auto in5 Minuten erreichbar. Die Auffahrt Haan West derA 46 ist wenige Autominuten entfernt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, LaminatBemerkungen:moderner Laminatboden in großzügiger Diele, Wohnbereich ca. 30m², großes Schlafzimmer ca.18m² Kinderzimmer/ Arbeitszimmer ca. 13m²übergroße Fliesen (Feinsteinzeug, 60 cm x 60cm) in Bad und KücheBad komplett modernisiert & großes Fensterviel Stauraum im Bad durch Hochglanzschrän-ke sowie -auszüge mit Softclose-SchließsystemKüche inkl. schwarzer Hochglanzeinbauküche(Softclose-SchließsystemAbstellkammerKüche mit Durchreiche zum Esszimmerbegehbarer KleiderschrankIsolierverglasung in weißen Kunststoffrahmenhochwertige GlasduschwandRegenwaldduscheDurchlauferhitzer 2020 erneuertmassive Holztüren weiß lackiertSicherheitseingangstürneue Außendammung (2007) und 2023 an neue Wärmedeämmungvorschriften angepasst.Kabel-TV GaszentralheizungBalkon mit SüdausrichtungMarkiseAußenbeleuchtung sowie Außensteckdosen imBalkonbereichKellerraum, Wasch- und TrockenraumFahrradkeller Objekt: HAAN RUHIG GELEGEN TROTZDEM ZENTRAL3 ZIMMER, ZUM 1.11 BEZUGSFREILichtdurchflutete, komfortable 3 Zimmer Wohnung in ruhi-ger Lage von Haan - Das sehr gepflegte Siebenfa-milienhaus, überwiegend von Eigentümern be-wohnt, wurde 1963 in Massivbauweise erstellt unddurchgehend modernisiert. Es besteht kein Repa-raturstau. Die Wohnfläche der in der zweiten Etagegelegenen Wohnung beträgt ca. 80 m², verteilt auf3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, begehba-rer Kleiderschrank und Balkon mit Südausrichtung.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 32 m²große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Durcheine halbhohe Wand werden die beiden Bereichoptisch voneinander getrennt. Darin befinden sichFernseher sowie sämtliche Multimedia-Ausstattung. Durch eine Flügeltür öffnet sich derBlick aus dem Flur direkt in den Wohnbereich unddurch die großen Fenster hinaus ins Grüne. Durchden gelungenen Grundriss wirkt die Wohnung sehrgroßzügig und offen. Alle Zimmer sind direkt vomzentralen Flur aus begehbar. Zur Wohnung gehörtals Sondereigentum ein Kellerraum. Ein zusätzli-cher Wasch- Trockenraum sowie ein Fahrradkellerstehen ebenfalls zur Gemeinschaftsnutzung zurVerfügung. Die Straße bietet reichlich Platz um dasAuto zu parken. Direkt vor der Haustür sind unteranderem Anwohnerparkplätze. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Fassade wurde 2023 in einem weiteren Schritt gedämmt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Zum Wohngeld kommen 135€ Rücklage für das Haus hinzu.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
