Kaufpreis 210.000 €
21217 Seevetal
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch verkehrsberuhigten Ortslage von Seevetal Meckelfeld (Tempo 30 Zone). Von der Wohnung aus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Schulzentrum Meckelfeld zu fuß zu erreichen. Auch der Bahnhof Meckelfeld ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Von hieraus sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt Hamburgs.Mit dem PKW gelangen Sie binnen ca. 10 Minuten nach Hamburg-Harburg. In Richtung Süden gelangen Sie über Seevetal-Hittfeld oder Seevetal-Maschen schnell auf die Autobahnen Richtung Lüneburg, Bremen oder Hannover und selbstverständlich Hamburg. Objekt: Diese schöne, vermietete Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Meckelfeld. Vom praktischen Eingangsbereich mit erreichen Sie das helle Wohnzimmer. Dieser Raum ist Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie im Wohnzimmer und natürlich auf der großen Loggia die Sonne genießen können. Die 3-Zimmerwohnung bietet 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bietet auf ca. 12,65 m² viel Platz und das große Schlafzimmer misst rd. 15,50 m². Das Elternschlafzimmer ist Praktischerweise in Richtung Norden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine schöne Einbauküche sowie ein Badezimmer samt Badewanne. Die Waschmaschine findet ebenfalls in der Küche platzt.In der Wohnung wurde 2020 renoviert. So wurde nicht nur neu gestrichen, sondern auch der neue Fußbodenbelag verlegt (Laminat) und die Heizkörper ausgetauscht. Ein großer Kellerraum mit ca. 16 m² Fläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss gibt es zudem Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zur Trocknung der Wäsche. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 glücklich vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 680 EUR monatlich, sowie 880 EUR warm. Das Hausgeld beträgt derzeitig rd. 353 EUR, davon ca. 150 EUR Instandhaltungsrücklage monatlich.Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung auf einem Eigenlandgrundstück! Wichtig:1) Das Mietverhältnis wird vom neuen Käufer übernommen. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft.2) Aktuell werden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude diskutiert, sodass durchaus mit einer Sonderumlage zu rechnen ist. Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zum Bus: 0.1 Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% MwSt.
