Kaufpreis 2.145.000 €
25980 Sylt
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 2.145.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Alt-Westerland ist ein traditioneller Ortsteil zwischen Westerland und Tinnum, der sich durch seine ruhigen Straßen und zwischenliegenden Reetdachkaten auszeichnet. Hier wohnt man zurückgezogen, aber dennoch zentral nahe der Innenstadt und des Bahnhofs. Neben der Westerländer Fußgängerzone mit den umliegenden Boutiquen und Restaurants, ist vor allem auch der Strand fußläufig zu erreichen. Alt-Westerland ist somit perfekt für die Ferienvermietung geeignet. Während Westerland sich eher urban zeigt, ist Tinnum neben dem Industriegebiet von viel erholsamer Natur geprägt. Weite, idyllische Salzwiesen und der nahegelegene Weststrand bieten einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Naturfreunde können die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt erkunden und sich an der frischen Meeresluft erfreuen. Ausstattung: Sie betreten das Haus von Süden aus und finden im Erdgeschoss eine moderne Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, ein Gäste-WC und ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Austritt auf die sonnige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Duschbad. Der komplett ausgebaute Spitzboden ist mit seinem großen Fenster sehr hell und kann individuell genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie einen ansprechenden Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, sowie ein schönes Duschbad. Ebenso im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, die Heizung und die Hausanschlüsse. Objekt: Diese sehr schöne Haushälfte befindet sich in Alt-Westerland und wurde kürzlich komplett und aufwendig kernsaniert. Dabei fanden hochwertige Materialien Verwendung, wie helle, großformatige Fliesen und ein warmer Holzboden. Das stimmige Konzept vermittelt eine gute Wohnatmosphäre und die moderne, ansprechende Einrichtung zeigt eine gute Hand und Sinn für Stil. Das sorgfältig ausgesuchte Mobiliar kann gern mit erworben werden. Zum Verkauf steht die südliche Haushälfte, die über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und für die Ferienvermietung genehmigt ist. Weitere Highlights dieser Immobilie sind eine eigene Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) und ein Garagen- sowie ein Außenstellplatz.Es handelt sich um eine energetische Sanierung und eine Finanzierung dafür i.H.v. 150.000 € zu 1 % Zins könnte von der KfW übernommen werden. Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: Juli 2024 Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
