Kaufpreis 569.000 €
85053 Ingolstadt
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage Ingolstadts. Diese überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese einmalige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht das Einfamilienhaus zu einer perfekten Wohnadresse. Ausstattung: freistehendes Einfamilienhaus:Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, neuer SchwedenofenDachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 WohnzimmerKunststofffenster im EG, Holzfenster im DGInfo zum Dach: bisher ohne Dämmung aus Baujahr 1959Fußböden vor vier Jahren erneuert Fliesen und VinylHeizung erneuert aus Baujahr 2013, ErdgasBad mit Wanne und Fenster, erneuert im Jahr 20161 Erdkeller für die GasheizungAußenbereich:kleiner Vorgarten, Garten, 1 Garage, 1 Carport, 1 NebengebäudeDas Nebengebäude macht dieses Objekt so interessant. Es verfügt über Wasseranschluss und Heizung. Es könnte als Werkstatt, Büro, Nagelstudio etc. verwendet werden und erspart somit teure Mieten. Bezug:Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache bezogen werden. Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Ingolstadt (Ringsee) und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und punktet mit einem neuen Schwedenofen, der in kalten Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt. Im Erdgeschoss wurden bereits die Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einer kleinen Büroecke, ideal für Homeoffice.Auch hier sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen für heimelige Wärme in den kalten Monaten.Das Dach selbst stammt noch aus dem Baujahr und wurde bisher nicht gedämmt.Die Fußbodenbeläge, bestehend aus hochwertigen Fliesen und strapazierfähigem Vinyl, wurden erst vor circa vier Jahren erneuert. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2016 modernisiert und bietet eine komfortable Badewanne. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und ist im kleinen Erdkeller untergebracht.Der Außenbereich verfügt über einen kleinen, schönen Garten. Zudem gehören eine Garage und ein Carport zum Angebot, sodass für ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge gesorgt ist.Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus in top Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte: 2 Etagen Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
