Kaufpreis 135.000 €
52531 Übach-Palenberg
Zimmer 4
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 4
Größe: 77 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Reihenmittelhaus erstreckt sich über anderthalb Geschosse auf einem 150 m² großen Grundstück.Beim Betreten des Hauses führt der einladende Eingangsbereich direkt in das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal für eine Umgestaltung in einen offenen L-förmigen Wohnbereich. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit einem praktischen Gasanschluss für den Herd. Das angrenzende Badezimmer wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und ist mit einem Fenster, einer komfortablen Dusche und einem WC ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein, mit Doppelstegplatten überdachter Innenhof mit Zugang in den Gartenbereich.Eine Holztreppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden: eins zur Straßenseite hin und das andere zur ruhigen Rückseite des Hauses. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten liegt in östlicher Ausrichtung. Es gibt einen Hintereingang, der fußläufig durch einen etwa 60 m langen Weg zwischen den Häusern zu erreichen ist. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und die Elektrik 2010 modernisiert. Zudem wurde das Dach im Jahr 2020 komplett erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz bietet.Dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ausstattung: -Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden -Küche mit Gasanschluss -Doppeltverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss-Einfachverglaste Fenster im Obergeschoss -Voll unterkellert-Gaszentralheizung aus 2014 -Elektrik 2010 erneuert -Dach 2020 erneuert -Bad vor ca.15 Jahren erneuert -Garten in Ost-Lage Lagebeschreibung: Die Roemonder Straße, in Übach-Palenberg ist eine zentrale Adresse, die durch ihre ausgezeichnete Lage und Infrastruktur besticht. Hier finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht.Neben der urbanen Lebensqualität bietet Übach-Palenberg auch reichlich Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Wurmtal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Natur. Die Roemonder Straße ist somit nicht nur ein praktischer Wohnort, sondern auch ein Ort der Erholung und Lebensqualität in einer lebendigen Stadtumgebung. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
