Kaufpreis 598.000 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 10
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 10
Größe: 195 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut. Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale:BeheizungÖl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1993 FensterHolz-/ und Kunststofffenster mit Isolierverglasung FußbodenbelägeFliesen, DielenbodenBäderEG: Damen-/ und Herrentoiletten für RestaurantbereichOG/DG: Duschbäder in den jeweiligen GastzimmernDachSatteldach mit DachziegeleindeckungBauweiseFachwerk / Massivbau tlw. konventionellElektrik / Leitungssysteme Stand der 80er Jahreweitere Ausstattungsmerkmale:aktuelle Nutzung als Gasthof mit 5 Gästezimmern und Privatwohnungvielfältigen Nutzungs-/ und Gestaltungsmöglichkeitentraditionelles Restaurant mit großer Gastroküche, Wirtschaft, KegelbahnTerrassen im Vorder-/ und Hinterbereichgroßer Veranstaltungsraum (Saal) mit Schänke, Bühne und Platz für bis zu 200 Personenuvm.Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird. Objekt: Zum Verkauf steht dieser traditionelle und nicht alltägliche Gasthof mit Fremdenzimmern, Saal, Kegelbahn und vielem mehr, der über mehrere Generationen familiär geführt und ein prägendes Bild des Dorfkerns in Seelscheid darstellt. Umgeben von mehreren Fachwerkhäusern, die mit Ihrem Charme ein Gefühl von Heimat aufkommen lassen, wurde das Gebäude schätzungsweise um 1800 auf einem rund 1.180 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich steht eine weitere Freifläche von ca. 263 m² zur Verfügung. In den 80er Jahren erfolgten die letzten umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen, u.a. auch an den Leitungssystemen. Auch in den Folgejahren wurde die Anlage stets gepflegt, instandgehalten und Einzelmaßnahmen durchgeführt. Mit ihren verschiedenen Gebäudeteilen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 923 m². Der Gasthof wird bis zum Ende des Jahres noch von den aktuellen Pächtern genutzt, danach können Sie Ihre Ideen und Vorhaben unter Beachtung der baurechtlichen Auflagen umsetzen und sich frei entfalten. Eine gültige Konzession für den Betrieb der Gastronomie ist vorhanden, wodurch eine Fortführung des überregional bekannten Gasthofs möglich wäre.Denkbar sind aber auch andere Gestaltungs-/ und Nutzungskonzepte, die die Liegenschaft durch Umbauten darstellen könnte. Als mögliche Beispiele sind hier zu nennen:- Umbau zum betreuten, altersgerechten Wohnen in Kombination mit einem Café als Treffpunkt im Erdgeschoss- Hotel mit Restaurant- Umbau zu Mietwohnungen und somit einem Renditeobjekt- Mehrgenerationenwohnen Alternativen bieten sich hier viele! Das Erdgeschoss beinhaltet für Sie die jetzige Gastronomie mit ihrer Wirtschaft, der Restaurantküche, dem Restaurantbereich mit Sonnenterrasse und einer Kegelbahn. Die Toilettenanlagen für Damen und Herren sind bequem über den Flur im Eingangsbereich zu erreichen. Insgesamt steht Ihnen im Gastronomiebereich eine Fläche von rund 228 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die durch die ca. 40 m² große Gastroküche noch erweiterbar wäre. Die Oberböden des Restaurants teilen sich in alte, aber stilvolle Dielen sowie einem hellen Fliesenboden auf. Auch steht Ihnen im Erdgeschoss der Zugang zur aktuellen Privatwohnung der Pächter, mit einer Größe von ca. 80 m², und weitere Abstellräumlichkeiten bereit.Im Obergeschoss befindet sich unter anderem der große Veranstaltungssaal mit Platz für bis zu 200 Personen samt einer Schänke, Bühne und Nebenräumen zur Unterbringung diverser Gegenstände. Der Saal verfügt zudem über eine Dachterrasse oberhalb der Kegelbahn, von der auch ein Zugang in den Garten sowie die Terrasse im unteren Restaurantbereich führt. Zusätzlich erreichen Sie vom Obergeschoss die insgesamt 5 Gästezimmer die sich auf das Ober-/ und Dachgeschoss aufteilen und ihren jeweiligen Duschbädern. Die Teilunterkellerung der Immobilie beschränkt sich im Wesentlichen auf Teile des Gastronomiebereichs (Wirtschaft, Gastroküche) und der Privatwohnung. Der Zugang zum Keller ist von der Küche aus erreichbar. Hier steht eine Fläche von rund 380 m² zur Verfügung die sich in verschiedenste, unterschiedliche Bereiche aufteilt. Hier sind Kühlräume, Lagerräume sowie Technikräume zu finden.Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, den umfangreichen Räumlichkeiten mit dessen Ausstattungen sowie der attraktiven Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Gastgewerbe individuell weiterzuentwickeln und neue Konzepte umzusetzen. Auch besteht die Option eines Mietkaufs der Liegenschaft, über dessen Ausübung und Abwicklung sich gern ausgetauscht werden kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Stichworte: Gesamtfläche: 923,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 24.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 9 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
