Kaufpreis 998.000 €
88099 Neukirch
Zimmer 7
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 7
Größe: 213 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet zwischen malerischen Hügeln und Weihern steht diese repräsentative Villa in der ruhigen Gemeinde Neukirch. Diese zeitlos elegante Unternehmervilla aus dem Jahr 1962 bietet auf einem gepflegten und großzügigen Grundstück von ca. 1.503 m² ausreichend Platz und Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 213 m² zzgl. weiteren Nebenräumen im Untergeschoss und zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses verfügt über einen großzügigen und offenen Eingangsbereich, von welchem man direkt in den Garten gelangt. Durch den Flur wird diese Ebene in zwei Bereiche aufgeteilt: Im westlichen Bereich befinden sich die Wohnbereiche und die Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und einem offenen Kamin lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfüllt alle Ansprüche. Ein Wintergarten mit Kamin erweitert den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Im östlichen Bereich beherbergt dieser Teil des Hauses zwei Schlafräume. Ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Ankleide bietet höchsten Komfort. Ein zweites Schlafzimmer rundet das Raumangebot in diesem Bereich ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu Balkonen, von denen aus ein beeindruckendes Landschaftspanorama zu genießen ist. Die Schlafräume werden durch Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ergänzt. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Eingang und beherbergt einen Sport- und Wellnessbereich, ein großes Arbeitszimmer sowie weitere Nebenräume. Sowohl der Arbeits- als auch der Sportbereich verfügen über Tageslicht und sind beheizbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre dank vorhandener Hecken sowie einer Sichtschutzmauer zu den Nachbargrundstücken. Eine überdachte und mit Infrarotstrahlern beheizte Terrasse lädt auch an frischen Tagen zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge und Gartengeräte gibt es in der vom Garten zugänglichen großzügigen Doppelgarage genügend Platz. Zusätzlich befinden sich mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Villa wird mit einer Öl-Zentralheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Plangemäß könnte die Immobilie ab 2026 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen werden. Diese exklusive Villa ist ideal für Familien, die eine repräsentative Immobilie in einer idyllischen und ruhigen Umgebung suchen.
