Kaufpreis 890.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich im pulsierenden Zentrum des begehrten Stadtteils Eppendorf. Bekannt für seine reiche Geschichte, exklusive Wohn- und Geschäftshäuser und seine lebendige Atmosphäre, bietet Eppendorf eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für qualitätsbewusste Lebens- und Arbeitsweisen. Trotz seiner städtischen Lage besticht Eppendorf durch zahlreiche Grünflächen, die dem Stadtteil eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre verleihen. Parkanlagen, historische Bauwerke und weitläufige Gehwege unterstreichen den einzigartigen Charme dieses Viertels.Die Anbindung dieser Immobilie ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur etwa eine Minute Fußweg trennt Sie vom nächsten Halt des öffentlichen Nahverkehrs. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 verbinden Eppendorf direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum und weiteren wichtigen Stadtteilen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur etwa 15 Minuten, und die Autobahn ist in rund 12 Minuten erreichbar. Diese ideale Anbindung sorgt für exzellente Verbindungen innerhalb Hamburgs und darüber hinaus. Der Flughafen ist ebenfalls nur 12 Minuten entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von großer Bedeutung ist.Die Wohnung liegt in einem historischen Altbauviertel, das das Straßenbild prägt und für einen besonderen Charme sorgt. Gleichzeitig ist die Lage zentral und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur in Eppendorf ist vorbildlich. Neben diversen Einkaufszentren und Boutique-Läden gibt es zahlreiche Supermärkte, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Alltägliche Erledigungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die renommierte Uniklinik Eppendorf. Mit ihrem exzellenten Ruf und ihren vielfältigen medizinischen Dienstleistungen bietet sie erstklassige Gesundheitsversorgung direkt vor Ihrer Haustür. Objekt: Willkommen in dieser vermieteten Wohnung im wunderschönen Eppendorf, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.Diese erstklassig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Viertel, sondern auch ein pulsierendes Wohngefühl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die großzügige 4,5-Zimmerwohnung besticht durch ihre elegante Architektur und den klassischen Altbau-Charme. Auf einer Wohnfläche von ca.112 qm erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das durch hohe Decken und edlen Stuck eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie direkt in Ihre neue Traumwohnung. Zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Einer der Balkone liegt zur belebten Straße hin und ermöglicht einen spannenden Blick auf das bunte Treiben des Viertels, während der andere ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und somit perfekt für entspannte Sonnenstunden geeignet ist. Als Investor werden Sie sich besonders über die Tatsache freuen, dass diese Wohnung bereits mit lebenslangem Wohnrecht vermietet ist. Das bedeutet für Sie: regelmäßige Mieteinnahmen ohne jeglichen Aufwand! Doch damit nicht genug: Als Käufer dieser exklusiven Eigentumswohnung erhalten Sie zusätzlich das Vorkaufsrecht für die darüberliegende Wohnung im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen werden von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Im Laufe der Zeit wurden beide Wohnungen über eine innenliegende Treppe zusammengeführt, sodass nun eine große Maisonette Wohnung entstanden ist.Das im Jahr 1903 erbaute Gebäude wurde modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und dank des Kellers haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf €24.000 pro Jahr.Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit begeistern! Der perfekte Mix aus Lage, Größe und Charme machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt von Hamburg-Eppendorf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.Beim Kauf der Immobilien fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
