Kaufpreis 3.190.000 €
23566 Lübeck
Größe 2330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 3.190.000 €
Größe: 2330 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze4 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 220.044,00 EUR Lage: Die Lage der Immobilie im Stadtteil St. Gertrud, Bereich Marli, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in der Nähe zum Naturufer der Wakenitz und dem Drägerpark, einer grünen Oase inmitten der Stadt und mit direktem Badezugang (Naturbad Marli) zur Wakenitz. Der Park bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Hier können Spaziergänger und Jogger ihre Runden drehen, Kinder auf dem Spielplatz toben oder einfach die Natur und den traumhaften Blick auf die 7 Lübecker Türme genießen. Ausstattung: - zwei Außenstellplätze- vier Garagenstellplätze- geplanter und bereits in Auftrag gegebener Einbau von zwei neuen Zentralheizungen mit Brennwerttechnik im August 2024 Objekt: Die beiden zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahr 1961, umfassen jeweils 18 Wohneinheiten, die auf fünf Hauseingänge verteilt sind und bieten eine vermietbare Fläche von 2.330m². Die Häuser befinden sich auf einem 5.282 m² großen Erbbaugrundstück der Heiligen-Geist-Hospital Stiftung. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.05.2058. Der Grundstückseigentümer, die Stiftung, ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Laufzeit von 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich €9.397,16.30 der 36 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es vier Garagen und zwei Außenstellplätze. Derzeit herrschen keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf €220.045,00. Beide Gebäude sind voll unterkellert und werden über 2 Gaszentralheizungen beheizt, die sich in den Kellern der jeweiligen Häuser befinden (Brennererneuerung in 2019). In den Kellern gibt es zudem einen Raum zum Abstellen von Fahrrädern, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Wohnungen zugeordnete Abstellräume. Die Dachgeschosse befinden sich im nicht ausgebauten Zustand. Aktuell sind dort Trockenböden und nicht vermietete Dachverschläge, wodurch ein Dachausbau durchaus vorstellbar ist.Wohnungsaufteilung:Haus 1: - 1-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 35m²)- 3-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 68m²)- 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 77m²)Haus 2:- 2-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 3, jeweils ca. 50m²)- 3-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 68m²)- 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 3, jeweils ca. 76m²)- 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 78m²)Der Allgemeinzustand des Objekts sowie der Zustand aller Wohneinheiten können als gut bezeichnet werden. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Bei Neuvermietungen wurden zudem regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen vorgenommen.Bei Rückfragen zur Vermietung oder zum Erbbaurecht sprechen Sie uns gerne direkt an. Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 2.330,00 m², Anzahl Balkone: 30, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 3 Etagen Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss