Kaufpreis 722.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 10
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 722.000 €
Zimmer: 10
Größe: 285 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich willkommen im Zentrum von Bad Honnef, einem bezaubernden Ort mit Rheinlage und direktem Blick auf das malerische Siebengebirge. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und modernem Stadtleben.Highlights von Bad Honnef:.Rheinlage: Die Rheinlage verleiht Bad Honnef einen einzigartigen Reiz und bietet traumhafte Ausblicke auf den Fluss und die gegenüberliegende Insel Grafenwerth..Insel Grafenwerth: Die nahegelegene Insel Grafenwerth lädt zu Spaziergängen und Erholung inmitten des Rheins ein..Siebengebirge: Die Nähe zum Siebengebirge ermöglicht einen direkten Zugang zu einer atemberaubenden Naturlandschaft..Schöne Innenstadt: Die Innenstadt von Bad Honnef bezaubert mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und einem vielfältigen kulturellen Angebot..Einkaufsvergnügen in der Hauptstraße: Die Hauptstraße bietet ein Einkaufserlebnis der besonderen Art mit zahlreichen Fachgeschäften und Boutiquen..Versorgungsmöglichkeiten: Netto, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung..Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen, Kitas, ein Berufskolleg und eine Hochschule im Stadtzentrum unterstreichen die Vielfalt des Bildungsangebots..Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Honnef bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn, Siegburg und Koblenz. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Siegburg und Bonn. Gute Busverbindungen und die optimale Anbindung über die B42 zur A59 gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität.Erleben Sie in Bad Honnef die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, kulturellem Flair und naturnahem Charme und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage. Objekt: Dieses 2-Familienhaus wurde um 1870 in massiver Bauweise mit Unterkellerung in der Bad Honnefer Villengegend errichtet und steht unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal). Es handelt sich um einen repräsentativen Stilaltbau der teilweise noch über Stuck, Stuckrosetten und Fresken verfügt, die als vermutlich original eingeschätzt werden.Es teilt sich wie folgt auf:Kellergeschoss:Kellerräume, Flur, Heizung, WaschkücheErdgeschoss (Hochparterre): ca. 151 m² WohnflächeWohnung mit 5 Zimmern, Bad, Küche, Diele, 2 Terrassen(lichte Raumhöhe Erdgeschoss ca. 3,73 m).Dachgeschoss: ca. 107 m²Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Diele, Abstellraum;(lichte Raumhöhe Dachgeschoss ca. 2,75 m)und gesondertes Zimmer mit Duschbad und Küche mit ca. 27 m² Wohnflläche.Lt. Gutachten ist das Erdgeschoss sowie der separate Bereich im Dachgeschoss eigengenutzt und die Wohnung im Dachgeschoss vermietet, der erzielte Mietzins ist nicht bekannt.Im Verkehrswertgutachten wird eine Erneuerung der Elektrohauptverteilung, ein Fassadenanstrich und ca. 2023 eine Erneuerung des Duschbades im Dachgeschoss erwähnt. Dem Gutachter war es nicht möglich, die Räumlichkeiten im Dachgeschoss zu besichtigen. Er beschreibt den baulichen Zustand als nicht befriedigend. Modernisierungen wurden nur in notwendigem Maße überwiegend bereits vor geraumer Zeit vorgenommen. Die Räumlichkeiten sind normal gepflegt.Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. Sollte ein freier Erwerb außerhalb der Zwangsversteigerung möglich sein, ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. zu entrichten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
