Kaufpreis 442.000 €
13158 Berlin
Zimmer 2
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 442.000 €
Zimmer: 2
Größe: 96 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße im Ortsteil Wilhelmsruh, des Berliner Bezirks Pankow, umgeben von Mehrfamilienhäusern und Familienhäusern in offener Bauweise, mit schönen Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Wochenmarkt, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie 2 Buslinien und der Nachtbus. Der nächst gelegene S-Bahnhof Wilhelmsruh ist zu Fuß nur ca. 1 km entfernt. Ansonsten ist dieser auch mit dem Bus zu erreichen.Vom S-Bahnhof-Wilhelmsruh können sie in nur rd. 20 Minuten zum S-Bahnhof Friedrichstraße fahren und sind in Berlin - Mitte, mit der Friedrichstraße als beliebte Einkaufsmeile und kulturellen Einrichtungen/Sehenswürdigkeiten/Historischem rund herum. Eine Wohnlage die vieles beinhaltet, Ruhe, dennoch gut angebunden und wenn Sie wollen, sogar mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah "mitten im Geschehen". Objekt: Der angegebene Kaufpreis in Höhe von insgesamt Euro 462.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis inkl. Tiefgaragenstellplatz. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Provisionsfrei für Kaufende! Lt. gültigem Energieausweis: ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C!! Details entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Die Eigentumswohnung im "Loft-Stil" mit hohem Komfort und einem Hauch von Luxus, befindet sich im 3. OG (Dachgeschoss ohne Dachschrägen) eines um 2004 umfangreich modernisierten Altbaus, mit herrlichem, weitreichendem Ausblick von dem großen Balkon/der Terrasse, für pure Erholung und Entspannung. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin reicht bis in die komplett mit Elektrogeräten ausgestattete Küche und kann sehr praktisch und gelungen durch Schiebetüren verschlossen werden, ebenso wie die Tür zum Flur. Das Schlafzimmer besticht durch seine fast Bodentiefe Fenster, die viel Licht hineinlassen. Die Balkons am Schlafzimmer oder an der Küche laden ebenfalls zum Verweilen ein. Bad mit Wellnessdusche und Whirlpool-Badewanne runden das Erlebniswohnen ab. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Strom zugeteilt. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in nur rd. 300 m Entfernung. Parkplatz also kein Problem. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 7 Einheiten. Es teilt sich auf in EG, 1. + 2. OG und dem DG (3. OG) = 4. Etage. Der überwiegende Teil wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Eine Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann! Der Renovierung wurde nicht vorgegriffen und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen. Nach dem Renovieren nur noch Einrichten und sich dann im neuen Zuhause richtig wohl fühlen. Sonstiges: 1. Kontaktaufnahme:Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können. 2. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei jeder Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. 4. Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".5. Haftungsausschluss:Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Gebühr für die Verwalterzustimmung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
