Kaufpreis 749.000 €
91126 Rednitzhembach
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rednitzhembach.Rednitzhembach ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Nürnberg und Fürth. Die nahegelegenen Seen und Wälder bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: + Grundstücksfläche: 201 qm+ Wohn- und Nutzfläche: ca. 190 qm+ Baujahr: 2018+ Heizungsart: Wärmepumpe+ Ausgebautes Dachgeschoss+ Voll unterkellert + Carport und Terrassenüberdachung+ Dreifachverglaste Kunststofffenster+ Videoüberwachungssystem+ Elektrische Rollos+ Fußbodenheizung in allen Ebenen+ Lüftungsanlage für optimales Raumklima+ Hochwertige Fliesen- und Badausstattung+ Hochwertiger Bodenbelag+ Hochwertige Einbauküche Objekt: Zum Verkauf steht dieses moderne und hochwertig ausgestattete Haus in Rednitzhembach. Die erst 2018 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² ist aufgeteilt in 5 geräumige Zimmer. Die Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Energiesparhaus der KfW-70-Klasse ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet und besticht durch das durchdachte Raumkonzept, es verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität für individuelle Wohnideen. Der voll unterkellerte Raum schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme in allen Räumen und die Lüftungsanlage sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Die großen, dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht in den großzügigen Wohnbereich. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist ein Highlight des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Auch die Bäder im 1.Obergeschoss und im Untergeschoss sowie das separate Gäste WC im Erdgeschoss sind stilvoll gestaltet und lassen durch die gehobene Ausstattung keine Wünsche offen.Das Haus befindet sich auf einem ca. 201 m² Grundstück und bietet somit auch einen kleinen Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Außenanlagen umfassen einen Carport, eine Terrassenüberdachung sowie einen gepflegten Gartenbereich. Das Videoüberwachungssystem bietet Sicherheit und Komfort für Ihre Familie.Diese Investition lohnt sich, denn das Haus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine gute Wertanlage. Es ist ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und energieeffizienten Eigenheim sind.Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und optimaler Lage und werden Sie Teil einer lebendigen und idyllischen Gemeinde.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!Einziehen und Wohlfühlen hier wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr! Sonstiges: Sehr geehrter Interessent,bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des KONTAKTFORMULARS. Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich.Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Kaufobjekte: für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Stichworte: Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
