Kaufpreis 599.000 €
30827 Garbsen
Zimmer 16
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 16
Größe: 212 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrales, großzügiges Einfamilienhaus: - Lage in Berenbostel beim Dorfplatz als zentraler Versorgungsbereich - ca. 380qm Nutzfläche im Haus - max. 10 Stellplätze plus Garage und Garten - herausragende Erreichbarkeit sowie Einsehbarkeit Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus ist als Architektenhaus zum Bauzeitpunkt als hochwertiger Individualbau in Auftrag gegeben worden, geprägt durch komfortable, zahlreiche Zimmer und einen großzügigen Gesamtgrundriss. Aktuell ist an eine ukrainische Familie vermietet. Das Mietverhältnis endet in den nächsten Monaten, dann ist die Immobilie leergezogen nutzbar. Durch die Nutzung entspricht der auf den Bildern dargestellte gute Erhaltungszustand nicht mehr ganz der Realität. Falls das Objekt zur Kapitalanlage genutzt werden soll, kann der Kontakt zu Mietinteressenten, auch aus dem gewerblichen Bereich hergestellt werden. So liegt die Anfrage eines Unternehmens aus der Altenpflege vor, die dort auf Mietbasis eine betreute Wohneinrichtung betreiben möchten. Das Haus ist aber auf Grund der Zentralität, der sehr guten Erreichbarkeit und Einsehbarkeit sowie des grosszügigen Stellplatzangebots ebenfalls als Anwalts- oder Steuerkanzlei, Arztstandort oder für einen sonstigen Büro-bzw. Gewerbebetrieb geeignet. Hierfür wäre ein Nutzungsänderungsantrag zu stellen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Ihren Anfragen nennen Sie bitte Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer, damit ich Sie von Spassbietern und Händlern unterscheiden können. Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt.
Finanzierungstipp: Ich empfehle ein Vorgespräch mit der eigenen Hausbank, um vorher vor dem Hintergrund der eigenen Einkommenssituation zu prüfen, wieviel Haus man sich leisten kann bzw. was die Bank max. finanzieren würde. Erfahrungsgemäß werden hierbei ca. 100.000€ Eigenkapital nötig sein, um etwas mehr als die Erwerbsnebenkosten abzudecken.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Lage im Zentrum Berenbostels. Berenbostel ist Ortsteil der Stadt Garbsen als größte Stadt in der Region Hannover. Die Stadt wächst kontinuierlich durch verschiedene weichenstellende Planvorhaben und die Erweiterung bereits umgesetzter überregional bedeutsamer Ansiedlungen. Grosse Baulandentwicklungen (Berenbostel - Ost) sowie der fortschreitende Ausbau der Universität Hannover am Campus Garbsen sorgen für Dynamik sowie kontinuierlichen Zuzug an Einwohnern. Der direkte Standort ist geprägt durch die direkte Anbindung zum Ortszentrum. Von dort ist man zum Ortszentrum Einsehbar, Wahrnehmbar und verkehrlich hervorragend angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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