Kaufpreis 1.450.000 €
23795 Klein Gladebrügge
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Größe: 400 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere kleine Farm: Sehnen Sie sich nach einem idyllischen Landleben, umgeben von Natur, Ihren eigenen Vierbeinern und lieben Menschen um sich herum?Dann lassen Sie sich gerne von dieser ansprechenden Immobilie in Klein Gladebrügge verzaubern. In malerischer Lage, abgeschieden in zweiter Reihe und am Ortsausgang gelegen, erwartet Sie hier ein kleines Paradies.Das Herz aller Pferde- und Tierliebhaber wird jetzt sicher ein bisschen höher schlagen, denn der direkt am Haus gelegene Stall ermöglicht hier eine ideale Tierhaltung. Zusätzlich gibt es eine direkt angrenzende Koppel, die Ihren Vierbeinern ausreichend Platz zum Grasen und Bewegen bietet. Weitere Flächen wie Schuppen und Unterstände ermöglichen zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung. Des Weiteren stehen hochwertige vom Zimmermann gefertigte Carports und auch eine Garage zur Verfügung.Nun zur Unterbringung der Zweibeiner ;-) :Der ursprüngliche „Hof“ wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Erdgeschoss der ländlichen Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt (Auszug nach Vereinbarung) und bietet drei gemütliche Schlafzimmer, ein großes, modernes Badezimmer, eine funktionale und einladende Küche (mit davor liegender Terrasse, die sich ideal für gemütliche Frühstücke im Freien oder entspannte Abende eignet). Außerdem gibt es einen großzügigen Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in die Bereiche „Essen“, „Wohnen“ und „Büro“, was für eine harmonische und praktische Raumnutzung sorgt. Ein besonderes Augenmerk gilt hier der imposanten Deckenhöhe von 3,30 m. Ein leistungsstarker 10 kW Ofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.Der vor dem Wohnbereich befindliche, nachträglich angebaute Wintergarten, erweitert den Bereich nach draußen, so dass man unabhängig vom Wetter, viele entspannte Stunden dort verbringen kann. Ein separater Eingang führt zu den Wohnungen im Obergeschoss. Hier wurden drei moderne, behindertengerechte Wohnungen geschaffen, die über eine Treppe mit Treppenlift bequem erreichbar sind. Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon, von denen Sie jeweils einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Aktuell sind zwei der Wohnungen an sehr nette Mieter vermietet, was zusätzliches Einkommen generiert.Ein besonderes energetisches Highlight der Liegenschaft ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Mit ihren 71 Modulen, die eine Dachfläche von 120 m² bedecken, bietet sie nicht nur eine umweltfreundliche Energiequelle, sondern sie trägt auch enorm zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei. Zusätzlich sorgt eine Pelletheizung, die aus dem Jahr 2020 stammt (und auch per App gesteuert werden kann), für eine effiziente und komfortable Beheizung des gesamten Hauses.Wenn Ihr Herz für ein Leben auf dem Land schlägt und Sie sich vorstellen können, dieses idyllische Anwesen Ihr „Zuhause“ zu nennen, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! „Also - auf in den Sattel“ und kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung. :-)Ich freue mich darauf, Ihnen dieses charmante Mehrgenerationen-Haus vorstellen zu dürfen.Herzlichst, Claudia Langhals SONSTIGES: * Mehrfamilienhaus* Mehrgenerationen-Wohnen* Platz für Mensch und Tier* Landliebe Lage: Klein GladebrüggeDiese charmante Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, nur wenige Kilometer von Bad Segeberg entfernt.Die intakte Natur schafft ein ideales Umfeld für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hamburg, Lübeck und Kiel. Die Autobahn A21 sowie verschiedene Bahnverbindungen garantieren eine optimale Mobilität und machen Klein Gladebrügge zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Provision: Es fällt eine Courtage von 3,57 % für den Käufer an. Diese ist verdient und fällig, mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Maklerin zu bezahlen.
