Kaufpreis 865.000 €
83620 Feldkirchen-Westerham
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sehr ruhige und idylisch gelegene DHH befindet sich in Westerham direkt an der Mangfall mit eigenem Zugang mit Garten zum Baden und Sitzmöglichkeit am Wasser.Das Haus wurde umfassend modernisiert und mit neuen, hochwertigen Fliesenböden sowie mit neuen Alu/Kunststoffenstern ausgestattet. Das Gäste-WC und das Bad wurden ebenso sehr geschmackvoll erneuert!Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Diele, das Gäste-WC und die moderne Einbauküche mit Mielegeräten und wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer mit mit offenem Kamin, befindet sich ein 1/2 Zimmer, das als Esszimmer oder als Büro genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit einer aus Glas überdachten Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, die alle einen eigenen Balkonzugang haben. Ebenso befinden sich hier ein großes, modernes Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken mit einem elektrischen Dachflächenfenster sowie ein praktischer Abstellraum. Ein großer Dachspeicher darüber bietet genügend Stauraum.Im Keller befinden sich der Heizraum mit einer Ölheizung 2013, Waschkeller, ein Abstellraum und ein sehr großer Hobbyraum mit Tageslicht und etwas Blick in den Garten durch vorhandene Oberlichten. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz. Lagebeschreibung: Mitten im Mangfalltal, ca. 40km südlich von München liegt der schöne Ort Feldkirchen-Westerham in herrlicher Landschaft der bayerischen Voralpen.Feldkirchen-Westerham ist durch seineverkehrsgünstige Lage ein bevorzugter Wohnort fürMenschen geworden, die direkt in München oder imSüdosten der bayerischen Metropole Ihrer Karriere (BMW, Siemens, EADS, Politik, Banken, Versicherungen usw.) nachgehen, aber am Wochenende die Ruhe und Erholung, sowie einen hohen Freizeitwert schätzen. Zu Fuß erreichen Sie vom Haus mit wenigen Schritten die Mangfallauen mit Ihren Rad- und Wanderwegen. Sport, Kultur und Freizeitmöglichkeiten werden in der Gemeinde Feldkirchen mit ca. 11.000 Einwohnern noch groß geschrieben. Am Ort ist ein 24-Loch Golfplatz vorhanden, zwei weitere Golfplätze sind nah gelegen.Die sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, der Sportverein mit allen Sportarten, Ballett, VHS, Tennis, Bücherei, Eisdiele, Kultur und div. Restaurants sowie die gute medizinische Versorgung bietet Allen ein komfortables Wohnen in Feldkirchen-Westerham. Mehrere Kindergärten, Musikschule, Grund- und Hauptschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule u. Gymnasium sind in Bruckmühl nur 10 Radlminuten vom Haus entfernt. Oder der Schulbus bringt die Kinder zur Schule.Mit dem Auto sind es nur 7 Minuten zurAutobahnauffahrt A8 Weyarn und 8 Minuten zur S 7 nach Aying oder mit der BOB nonstop direkt von Feldkirchen-Westerham nach München!Viele bekannte Ausflugsziele wie Chiemsee, Tegernsee, Spitzingee, Schliersee und Bayerischzell sind in ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Geräte- off. Kamin im Wohnzimmer- großer Hobbyraum mit Tageslicht, Sauna u. DU- großer Balkon nach Westen- neue Fliesenböden- neue hochwertige Alu/Kunststoff-Fenster- Einzelgarage mit Stellplatz- schöner Garten mit eigenem Zugang zur Mangfall zum Erholen, Baden und Verweilen- großer Südgarten mit Mähroboter,Gemüsebeete und großer Wiese- Photovoltaikanlage Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.
