Kaufpreis 1.380.000 €
82229 Seefeld
Zimmer 4
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2024
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 4
Größe: 167 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: GEOGRAPHISCHE LAGE UND INFRASTRUKTUR Hechendorf a. Pilsensee ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Seefeld am Rand des Pilsensees im oberbayerischen Landkreis Starnberg. In alten Urkunden wird der Ort als "Höchendorf" - Dorf auf der Höhe - bezeichnet. Erstmals wird er um die Mitte des 12. Jahrhunderts urkundlich erwähnt, weil das Kloster Dießen am Ammersee hier Besitztümer hatte. Am ersten Januar 1978 entstand durch Zusammenschluss der Gemeinden Oberalting-Seefeld, Hechendorf am Pilsensee und Meiling im Zuge der Gemeindegebietsreform die neue Gemeinde Seefeld-Hechendorf. Mit der Betriebsaufnahme der S-Bahn München wurde der Bahnhof 1972 zur S-Bahn-Station und wird von der Linie S8 zwischen Herrsching und dem Flughafen München bedient. Regionale Buslinen verbinden die Ortschaften. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt München über die BAB A96 München/Lindau in etwa 35 Minuten und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß in knapp 60 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Apotheke, die Bank, der Supermarkt, ein Wochenmarkt befinden sich in der Ortsmitte. Für die Kleinen und Jugendlichen gibt es einen Kinderhort, die Kita, den Kindergarten Hechendorf, die Grundschule am Pilsensee und die Volksschule Seefeld-Hechendorf. Die Realschule ist in Herrsching und das Gymnasium in Herrsching ist im Bau. Die S-Bahnhaltestelle (Linie S8) ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Das Kino Breitwand ist direkt im Schloß Seefeld. Zur sportlichen Betätigung sind u.a. benannt der Sportverein TSV Hechendorf, der Skatepark oder der Basketballplatz, die diversen Wassersportmöglichkeiten oder ausgedehnte Radtouren, wie auch die landschaftlich schön angelegten und mit dem Auto gut erreichbaren Golfplätze in der reizvollen Umgebung. Objekt: Die hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte, mit geschickt erweitertem Anbau eines Wintergartens sowie eines großzügigen Eingangsbereiches, wurde in Massivbauweise qualitativ hochwertig errichtet. Die Immobilie bietet eine sonnige südöstliche Ausrichtung, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in der Gemeinde Hechendorf am Pilsensee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Lage dieser äußerst gepflegten Immobilie und das sonnig und ruhig gelegene Grundstück mit ca. 639 m² ist liebevoll parkähnlich angelegt und bietet eine kraftspendende Ruheoase vom Alltag. Die zum Erwerb stehende Immobilie ist über all die Jahre seitens der Eigentümer selbst bewohnt worden und ist nicht vermietet. Das gesamte Anwesen zeigt einen außergwöhnlichen Pflegezustand in vielen bemerkenswerten und vielfältigen Details im Haus wie auch bei der Außenanlage mit schönen Pflanzungen und gewachsenem Baumbestand. Die Immobilie verfügt in seiner Wohnqualität über besondere Anreize, ist geschickt aufgeteilt und für das Auge in einem architektonisch modernen Einklang mit privatem Wohncharakter gestaltet. Renovierungen und Modernisierungen sind seitens der Eigentümer bei Bedarf beauftragt und fachgerecht getätigt worden. Die Immobilie bietet mit seinen lichtdurchfluteten und den modernen Räumlichkeiten viel Platz. Gesondert zu erwähnen ist der ausladende Wohnbereich mit großem Kamin, der direkt anschließende Essbereich mit offener Küche und dem angrenzenden Wintergarten in moderner Stahl-, Glaskonstruktion. Das Angebot wird ergänzt mit einer großzügigen südöstlichen Terrasse, dem über die gesamte Hausseite reichenden Sonnenbalkon und der Einzelgarage mit Zufahrt auf dem Grundstück. Der Gesamteindruck des Anwesens ist einladend. Viele interessante Details fügen sich harmonisch zusammen und tragen so zu einem Zugewinn an Lebensqualität bei.WICHTIGER HINWEIS UND UNSERE EMPFEHLUNG Die Immobilie ist bestens für Familien geeignet, die eine ruhige und sonnige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Ortszentrum, zum Badeplatz Pilsensee, zum Bahnhof mit Parkplatz der S-Bahnstation Linie S8 von Herrsching zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß sowie zu den angrenzenden Gemeinden Seefeld-Hechendof oder Herrsching bevorzugen. Ebenso finden hier Paare, die sich viel Platz im Haus wünschen, beste Gestaltungsmöglichkeiten zur Erfüllung der Wünsche. Zur Erholung ist die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fünf-Seen-Landes mit Pilsensee, Ammersee, Starnberger See, Wörthsee und Weßlinger See in direkter Umgebung und somit praktisch vor der Haustüre zur Erholung in der Freizeit.DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die Raummaße der Wohnflächen der Etagen von gesamt ca. 167 m² teilen sich beispielsweise wie folgt auf:Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Garderobe, eine Gästetoilette, der Treppenaufgang zu den Etagen, der Zugang zur Küche. Das lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit ca. 49 m² bietet einen offenen Zugang zum Wintergarten mit ca. 6 m² und zur Küche mit ca. 9 m². Vom Wohn-, Essbereich kommt man über große Schiebetüren zur Terrasse und der Gartenanlage mit Zufahrt von der Anliegerstraße.Im Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer. Im Weiteren befinden sich hier das Badezimmer, ein weiteres Duschbad, der Flur und der Aufgangsbereich über eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Dieser Raum ist hell und vielseitig nutzbar. Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Saunabereich mit Dusche, der Waschraum, der Heizraum sowie der Treppenbereich mit Aufgangstreppe. Im Außenbereich sind die Einzelgarage mit Speicher und die Zufahrt zur Garage auf dem Grundstück. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 1999, modernisiert Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
